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83600 FRÉJUS - EXCLUSIVITÉ - FRÉJUS – VILLA EXPOSÉE SUD - 88M2 - PARKINGS - PISCINE - DOMAINE SECURISÉ - MULTIACTIVITÉS (*** ENGLISH VERSION BELOW***) Dans un domaine résidentiel sécurisé, BSK Immobilier vous présente cette villa indépendante, lumineuse et orientée plein sud, offrant 88 m² Loi Carrez pour 95 m² habitables. Terrain env. 600m2 avec grande terrasse couverte, nombreux stationnements privatifs, sa piscine privée et son abri de jardin. Elle se compose comme suit: - Une cuisine moderne et spacieuse ouvre sur un salon plein sud. - Une chambre de maître avec douche - Une seconde chambre complète ce bien. - Une buanderie, - Une grande salle de bains, Belle disposition cette villa est aussi idéale pour de l'investissement locatif dans ce domaine prisé. Le domaine propose des prestations haut de gamme : - Grande piscine avec bassin enfant, - Terrains de tennis, de pétanque et basket, - Tables de ping-pong, - Restaurant saisonnier, - Salle de mariage réservable pour les résidents, - Animations estivales et tournois de pétanque. - CARACTÉRISTIQUES - Grande terrasse idéale pour repas et détente - Nombreux stationnements privatifs : un parking et accès à la terrasse si nécessaire en voiture (6 stationnements) - Piscine privée 4,40 m x 2,70 m - Abri de jardin déclaré de 9 m² (possibilité extension en studio 20 m²) - Construction sur vide sanitaire en partie, la villa est aussi raccordée au tout-à-l'égout - Faibles charges copropriété : 83 €/mois (piscine, espaces verts, gardien, charges communes) - Rénovations et prestations récentes de la villa (2023) annoncées par le vendeur dont : Électricité, Cuisine récente Façade avec toiture hydrofugée, Pompe à chaleur et ballon thermodynamique récents - Double vitrage aluminium, volets électriques - ATOUTS - Prête à vivre de plein pied avec aucun travaux à prévoir. - Domaine sécurisé avec gardien assermenté. - Prestations haut de gamme. Vie calme tout en profitant des activités et animations du domaine. - Orientation sud pour une luminosité optimale. - DIVERS - Taxe foncière : 1698 € Renseignements et visites sur rendez-vous : Brice COVES 07 65 50 25 25 Conformément à la Loi Hoguet, Brice COVES est mandaté par la société BSK SA, titulaire de la Carte professionnelle CPI 31012018000030369 CCI Toulouse, avec un statut d'agent commercial immatriculé au RCS de Cannes sous le SIREN 520901695. Prix de vente : 499 900 € FAI Honoraires d'agence inclus de 19 996€ TTC soit 5 % du prix de vente à la charge du vendeur. Les barèmes à jour sont consultables directement sur notre site officiel BSK. Important: Photos non contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ----------------- 83600 FRÉJUS – EXCLUSIVE LISTING – SOUTH-FACING VILLA – 88 SQM – PARKING – POOL – SECURED ESTATE In a secured residential estate, Brice COVES presents this independent, bright, south-facing villa offering 88 sqm (Loi Carrez) and 95 sqm of total usable space. 600 sqm plot with a large covered terrace, multiple private parking spaces, a private pool and a garden shed. The villa is composed as follows: A modern and spacious kitchen opening onto a south-facing living room A master bedroom with shower A second bedroom A laundry room A large bathroom Thanks to its layout, this villa is also ideal for rental investment within this highly sought-after estate. The estate offers high-end amenities: Large pool with children's pool Tennis, pétanque and basketball courts Ping-pong tables Seasonal restaurant Wedding hall available for residents Summer entertainment and pétanque tournaments FEATURES Large terrace ideal for meals and relaxation Numerous private parking spaces: one main parking spot with vehicle access to the terrace if needed (up to 6 parking spots) Private pool 4.40 m x 2.70 m Registered 9 sqm garden shed (possibility of extending into a 20 sqm studio) Partly built on crawl space; the villa is also connected to the mains sewage system Low co-ownership fees: €83/month (pool, green areas, caretaker, common expenses) Recent renovations and amenities (2023) as stated by the seller, including: electrical system, modern kitchen, façade with waterproof roof coating, recent heat pump and thermodynamic water heater Double-glazed aluminum windows, electric shutters ADVANTAGES Ready to live in, on a single level, with no work required Secured estate with sworn caretaker High-end amenities. Peaceful living while enjoying the estate's activities and entertainment South-facing orientation for optimal brightness MISCELLANEOUS Property tax: €1,698 Information and visits by appointment: Brice COVES – 07 65 50 25 25 In accordance with the Hoguet Law, Brice COVES is mandated by BSK SA, holder of the professional license CPI 31012018000030369 CCI Toulouse, acting as a commercial agent registered with the Cannes RCS under SIREN 520901695. Sale price: €499 900 (agency fees included). Agency fees: €19 996 incl. VAT payable by the seller. Updated fee schedules are available on the official BSK website. Important: Non-contractual photos. Information on potential risks affecting this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr Cette annonce référence 298689 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE COVES (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 52090169500020. Prix du bien : 499 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 888,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr