Trés rare, à saisir !
Exceptionnellement bien située sur Nice Ouest, au coeur du quartier résidentiel de Ferber, à moins de 5 min. à pied de la Promenade des Anglais, du tramway, des commerces et commodités, véritable Villa en pierre de taille pleine de cachet, récemment rénovée, offrant un cadre de vie très agréable, dans un environnement calme, vert et proche de tout.
Sur un terrain de 437 m2 parfaitement orienté Sud/Ouest et aménagé entre arbres fruitiers, salon d'été et espaces de vie extérieure, la Villa, d'une superficie habitable totale d'environ 210 m2, se compose comme suit:
- Au niveau Rez-de-Jardin (accés direct et indépendant): un grand garage fermé et un appartement de type 2P d'environ 44 m2 récemment aménagé et neuf composé d'un hall, d'une chambre ouverte sur un séjour avec cuisine équipée, une salle d'eau et un WC indépendant - possibilité d'y aménager une pièce supplémentaire - idéal pour location saisonnière, dépendance invités et/ou jeunes adultes ou encore usage professionnel
- Au 1er niveau de la batisse (accés principal par escaliers amenant sur le porche d'entrée et sa petite terrasse attenante): sur une surface habitable d'environ 70 m2, on retrouve, un hall d'entrée ouvrant sur un grand et lumineux séjour de plus de 40 m2, une chambre/bureau, une spacieuse cuisine entièrement équipée et un WC indépendant
- A l'étage (auquel on accède par un élégant escalier en fer forgé naturellement éclairé en son milieu par une large fenêtre en vitraux colorés): sur une surface habitable équivalente d'environ 70 m2, on accède à 4 belles chambres (dont deux ouvertes sur leur balcon Sud), une salle de bains (avec baignoire et douche), une salle d'eau avec WC ainsi qu'un dressing.
Construction solide et de qualité, trés lumineuse et largement ouverte sur l'extérieur dans toutes les pièces, climatisation récemment installée à tous les niveaux, portail électrique, trés beaux volumes avec ses hauteurs sous plafond de 3m, marbre et parquets d'origine en bois massif dans les chambres en parfait état, ...
Propriété clé en mains habitable immédiatement, aucun travaux majeurs à prévoir, terrain et maison parfaitement sécurisés (alarme et cloture récentes), jardin de 300 m2 idéalement positionné sur la parcelle (entre le portail et l'entrée de la maison) optimisant la surface utile du terrain et offrant une arrivée majestueuse à la batisse...
Opportunité unique !
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2 700 000 €
9 000 €/m²
