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Catherine ROUILLÉ - SAFTI
Annonce publiée le 17/11/2025 - mise à jour 06/12/2025
Proposée par Catherine ROUILLÉ - SAFTI 17/11/2025 - mise à jour 06/12/2025
9
Maison, 166 m²

Prix en baisse 292 000 € 1 759 €/m²
Maison • 166 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 168 m²

Magné (79460)

Située au cœur de Magné, cette propriété sans vis à vis offre un cadre de vie agréable. Proche des écoles, de la boulangerie et bénéficiant de la fibre optique, elle permet un accès facile aux commodités. Elle se distingue par son emplacement pratique et son environnement urbain recherché. Cette maison de 166 m² sur plus de 1000m2 de terrain présente un agencement confortable sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, un vaste salon avec insert, une salle à manger, une cuisine aménagée non équipée avec son espace repas et un WC. L'étage se compose de 5 chambres spacieuses avec placard, de 2 salles d'eau dont une privative, et d'un WC séparé. Une véranda, un garage et des petits toits complètent ce bien qui offre un confort moderne avec une touche traditionnelle. Toiture entièrement refaite en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 292 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine ROUILLÉ, Tél. : 06 27 40 77 87, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 534960745 - SAFTI – ROUILLÉ Catherine, Conseiller indépendant

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Envie d'Immo
(67 avis)
Annonce publiée le 16/09/2025 - mise à jour 05/12/2025
Proposée par Envie d'Immo 16/09/2025 - mise à jour 05/12/2025
(67 avis)
21
Maison, 166 m²

442 000 € 2 663 €/m²
Maison • 166 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 9 650 m²

Magné (79460)

MAISON D'HABITATION RARE SUR LE SECTEUR AVEC JOLI PARC, PISCINE, ACCES CONCHE ET SECONDE MAISON D'ETE ! Très belle opportunité ! Ce bien d'exception comprend en RdC : hall d'entrée, bureau, dégagement, chambre, salle d'eau, wc indépendant, pièce réserve (anciennement chaufferie), espace buanderie et garage atelier. Au dessus : palier, salon séjour avec sa cheminée insert, cuisine indépendante équipée donnant sur grand balcon terrasse avec sa vue sur le parc et la piscine, wc indépendant, dégagement donnant sur trois grandes chambres avec placard, salle de bains avec sa douche et double vasque. Seconde maison en pierres d'environ 160 m2 comprenant : grande pièce salon-séjour avec son grand bar et sa grande cheminée à foyer ouvert, sa cuisine équipée, wc, espace local technique piscine, chaufferie, espace four à pain, et mezzanine. Diverses petites dépendances, préau sous balcon, double grand garage avec préau, jardin bordé d'eau, accès privatif à une conche, cale à bateaux, bassin à poissons, parc arboré d'environ 8 000 m2. Le plus : chauffage gainable au plafond, isolation refaite env 2 ans, potentiel sur la maison d'été (recevoir famille, amis, autres ou gîte), ballade dans le marais via la conche, proche commerces, ... IDEAL POUR VIE DE FAMILLE AU CALME, ET AMOUREUX DE LA NATURE. DPE : D GES : B Les coûts d'énergies sont estimés entre 2020 € et 2830 € par an en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Le prix est de 442 000 euros FAI dont 17 000 € TTC d'honoraires charge acquéreur (moins de frais de notaire pour l'acquéreur). Dépêchez vous, bien rare sur le secteur ! Pour toutes informations complémentaires, contactez directement M Florent GIRAUD 06.76.60.58.08. ou le 05.16.81.48.18 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.gé ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 05.16.81.48.18. 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE. FACE AU SUPER U ICI ON REALISE LES COMPROMIS. ON RECRUTE !

Florence MARCHAND - SAFTI
Annonce publiée le 30/09/2025 - mise à jour 01/12/2025
Proposée par Florence MARCHAND - SAFTI 30/09/2025 - mise à jour 01/12/2025
9
Maison, 202 m²

Prix en baisse 388 700 € 1 924 €/m²
Maison • 202 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 3 093 m²

Magné (79460)

Situé sur la commune de Magné au cœur du marais poitevin et à quelques kilomètres de Niort, venez découvrir cette maison de caractère d'environ 202 m2 hab sur un terrain de 3093 m2 entièrement clos, sans vis -à-vis avec piscine. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une chambre, une salle d'eau avec wc, un studio avec espace cuisine, salle d'eau et wc. La chaufferie et un grand garage de 30 m2 environ complètent ce niveau. L'étage offre une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un beau salon/séjour avec accès sur la terrasse et sur l'espace piscine. Côté nuit , vous disposez de 3 chambres, une salle d'eau et toilettes séparés. Atouts: puits, économe en énergie, gros potentiel car la maison dispose de 2 entrées distinctes et ...le terrain est constructible ! Pour plus de renseignements, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 388 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence MARCHAND, Tél. : 06 71 78 79 88, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 392 449 146 - SAFTI – MARCHAND Florence, Conseiller indépendant

Envie d'Immo
(67 avis)
Annonce publiée le 23/09/2025 - mise à jour 03/12/2025
Proposée par Envie d'Immo 23/09/2025 - mise à jour 03/12/2025
(67 avis)
10
Maison, 137,54 m²

437 000 € 3 177 €/m²
Maison • 137,54 m² • Sous compromis • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 840 m²

Magné (79460)

SOUS COMPROMIS DE VENTE Magné Belle maison de plain-pied récente (2023) avec piscine et vue sur la nature A proximité immédiate des commerces et commodités, venez découvrir cette superbe maison de plain-pied récente, alliant confort moderne et cadre de vie paisible. D'une surface habitable généreuse, elle se compose de : 3 chambres spacieuses avec placard, suite parentale avec salle d'eau privative, belle cuisine moderne ouverte sur un séjour lumineux, salon avec accès direct à une terrasse carrelée et sa magnifique piscine en travertin, salle de bains avec douche à l’italienne et double vasque, bureau, idéal pour le télétravail, buanderie cellier fonctionnels. À l’extérieur, profitez d’un terrain paysagé avec vue imprenable sur la nature, grand garage non attenant d'env.40 m2, carport, ... Le plus : pompe à chaleur, portail électrique assurant confort et sécurité, ... Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, fonctionnalité et environnement calme. Alors dépêchez vous une visite s'impose ! DPE : A GES : A DPE : Consommation énergétique 40 kWh ep/m2.an / Gaz à effet de serre 1 kWh ep/m2.an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard - dépenses théoriques : entre 400 et 590 euros / an (prix moyen des énergies indexés) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.gé Prix du bien FAI : 437 000 € / Prix du bien hors honoraires : 420 000 €, Honoraires 17 000 TTC à la charge de l'ACQUEREUR (moins de frais de notaire) Pour toutes informations complémentaires sur l'activité à ce jour, contactez M Florent GIRAUD. Ne passez pas à coté de ce beau projet de vie ! vous souhaitez être au calme et ou changer de vie contactez nous ! ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE. Tel : 05.16.81.48.18

4% immobilier Niort
Annonce publiée le 28/10/2025 - mise à jour 05/12/2025
Proposée par 4% immobilier Niort 28/10/2025 - mise à jour 05/12/2025
18
Maison, 170 m²

511 000 € 3 006 €/m²
Maison • 170 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 2 304 m²

Magné (79460)

Magné, dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des commerces et services. Très belle maison de plain-pied d'environ 170 m² hab. aux prestations haut de gamme sera vous séduire ! Elle se compose : d'une entrée avec placard, un vaste salon-séjour d'env. 61 m² avec cheminée insert, une grande cuisine d'env. 24 m² entièrement équipée de haute qualité, une véranda climatisée (jardin d'hiver), dégagement, un WC, un espace détente de 30 m² avec Jacuzzi, douche italienne et un coin buanderie (possibilité 4ème chambre parentale), un espace nuit avec 3 chambres avec placard, un WC, une belle salle d'eau avec douche italienne. A l'extérieur : 2 terrasses dont une avec pergola bioclimatique, une piscine chauffée de 11x6m, un abri de jardin, un double garage avec local technique et un atelier. L'ensemble sur un terrain entièrement clos et paysagé de 2304 m². Prix FAI : 511 000 euros dont 3.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

A.B.I.E.
(252 avis)
Annonce publiée le 20/09/2025
Proposée par A.B.I.E. 20/09/2025
(252 avis)
8
Maison, 249 m²

499 200 € 2 005 €/m²
Maison • 249 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 858 m²

Magné (79460)

À vendre : MAGNE Propriété en pierre au coeur du Marais Poitevin.Découvrez cette superbe batisse en pierre de 249 m², située à seulement 10 minutes de Niort. Offrant un cadre de vie idyllique, cette propriété dispose d'une piscine privée et d'un accès privilégié à la Sèvre niortaise.L'espace de vie lumineux comprend une vaste pièce ouverte, une cuisine entièrement aménagée et un poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Avec 6 chambres, dont une suite parentale avec baignoire et douche et une chambre au RDC, deux salles d'eau modernes, cette maison allie confort et espace.Son système de chauffage à granulés et le tout-à-l'égout en font un bien pratique et économique. Terrain clos de 850 m².Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette petite pépite nichée en plein Marais Poitevin. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite!Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES 07 86 57 98 70 Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON.PRIX 499 200 Euros HAI.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 480 000 ¤. (gedeon_41943_31895124)

Pascale ROULLEAU - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 05/11/2025 - mise à jour 02/12/2025
Proposée par Pascale ROULLEAU - Propriétés-privées.com 05/11/2025 - mise à jour 02/12/2025
15
Maison, 202 m²

Prix en baisse 389 000 € 1 926 €/m²
Maison • 202 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 3 093 m²

Magné (79460)

Venez découvrir ce bien atypique en proximité de la Sèvre Niortaise proche du centre de MAGNE Sur un terrain clos et arboré d'environ 3000 m² Une piscine 12 x 6 pour passer de bon moment en famille Budget : 409 800 euros charge vendeur. Les travaux récents : Pompe à chaleur Isolation des combles électricité refaite. Maison comprenant : Un hall d'entrée avec placard et sol en travertin. une cuisine aménagée et équipée récente, un séjour/salon avec une cheminée insert accès direct sur la terrasse vue sur la piscine et le terrain orienté sud/ouest. Dans la partie nuit vous trouverez trois chambres, un espace détente ou bureau et une salle d'eau (douche à l'italienne. Séparé et au rez-de-jardin vous trouverez une suite parentale avec un dressing et une salle d'eau avec son toilette. la chaufferie chaudière pompe a chaleur. Le grand plus un studio avec une entrée indépendante et accès au jardin. DPE? C GES? A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ..2120. et ...2940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale ROULLEAU, au 0679485604 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale ROULLEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427311 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Accord Groupe Immobilier
Annonce publiée le 25/03/2025 - mise à jour 30/06/2025
Proposée par Accord Groupe Immobilier 25/03/2025 - mise à jour 30/06/2025
8
Maison, 310 m²

Prix en baisse 549 000 € 1 771 €/m²
Maison • 310 m² • 7 pièces • Ter. 9 650 m²

Magné (79460)

Pour les passionnés du Marais Poitevin, découvrez cette propriété unique avec accès privé à la conche. La maison principale offre : entrée, bureau, chambre, salle d'eau, WC. A l'étage : séjour-salon, cuisine, 3 chambres, salle de bains et WC. Profitez d'une grande terrasse avec vue sur le parc, la piscine et les dépendances. Une longère aménagée comprend une pièce avec bar, cuisine, local piscine, WC et chaufferie. Un préau, un garage de 86 m² et une piscine au sel 12x6 complètent ce bien d'exception sur un terrain de 9650 m². Port privé. Un véritable havre de paix à découvrir ! (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A.B.I.E.
(252 avis)
Annonce publiée le 29/03/2025 - mise à jour 16/09/2025
Proposée par A.B.I.E. 29/03/2025 - mise à jour 16/09/2025
(252 avis)
9
Maison, 284 m²

Prix en baisse 442 000 € 1 556 €/m²
Maison • 284 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 9 656 m²

Magné (79460)

Cette propriété, d'environ 284 m², est composée de deux logements, une piscine, un accès direct sur le Sèvre Niortaise avec sa cale à barques privative.La première habitation est composée d'une grande pièce de vie, donnant accès à une terrasse / balcon, avec vue dégagée sur le marais poitevin.Vous aprécierez également la cuisine aménagée et équipée, les quatre chambres, la grande salle de bains (douche et baignoire), le bureau, et la buanderie.Une seconde maison en pierres, idéalement située à côté de la piscine, vous offre une salle de réception d'environ 75 m², une cuisine et une mezzanine.L'ensemble est niché dans un quartier calme de Magné, avec un parc arboré d'environ 9650 m².Informations LOI ALUR : Honoraires : 4 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 425 000 ¤. (gedeon_41943_30979623)

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