Vente maison 511 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Magné (79460)

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3 006 €/m²
Terrasse
2 Garages

4% immobilier Niort

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Description

Magné, dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des commerces et services. Très belle maison de plain-pied d'environ 170 m² hab. aux prestations haut de gamme sera vous séduire ! Elle se compose : d'une entrée avec placard, un vaste salon-séjour d'env. 61 m² avec cheminée insert, une grande cuisine d'env. 24 m² entièrement équipée de haute qualité, une véranda climatisée (jardin d'hiver), dégagement, un WC, un espace détente de 30 m² avec Jacuzzi, douche italienne et un coin buanderie (possibilité 4ème chambre parentale), un espace nuit avec 3 chambres avec placard, un WC, une belle salle d'eau avec douche italienne. A l'extérieur : 2 terrasses dont une avec pergola bioclimatique, une piscine chauffée de 11x6m, un abri de jardin, un double garage avec local technique et un atelier. L'ensemble sur un terrain entièrement clos et paysagé de 2304 m². Prix FAI : 511 000 euros dont 3.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Publiée le 28/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 5568 - Réf Superimmo : ANVXZRH1Y

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Caractérisques

Prix de vente : 511 000 €	Prix au m² : 3 006 € / m²
Taxe foncière : 1 859 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,23% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

170 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 2 304 m²	2 Garages
Terrasse	Année de construction : 2001
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 61 m²
1 salle d'eau	2 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 190 € / an

Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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