Acheter une maison plain pied à Dolus-d'Oléron (17550)

Situé à Dolus-d'Oléron, au calme et à proximité des commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier sur un terrain de près de 1430m², composé de deux maisons et d'une dépendance : Première maison traditionnelle de plain-pied de 90m² construite en 2013, exposée sud-ouest, offre un cadre de vie confortable avec son entrée avec placard, desservant : - son séjour de 30,2 m² lumineux avec baie vitrée à galandage, (conduit en place pour poêle ou cheminée), - sa cuisine intégrée et aménagée de 10,4 m² (évier double bac, plaque gaz, hotte, four, lave-vaisselle), - ses 2 chambres de 12,7 m² avec placard, - sa salle d'eau de 7 m² avec douche à l'italienne, double vasque, emplacement pour lave-linge, - 2 toilettes dont un dans le garage, - Cellier/Bureau : 5,6 m² avec chauffe-eau 200L et VMC, - Garage : 22 m² avec porte sectionnelle (pré équipé pour motorisation), évier, Stationnement : garage et jardin, - Terrasse : 55 m² exposée sud/sud-ouest - Équipements et prestations : menuiseries : Double vitrage - Chauffage : Radiateurs à inertie et radiants - Revêtements : Carrelage dans toutes les pièces La seconde maison d'une surface de 117,6 m² , exposée "est et ouest", est à rafraichir, elle se compose comme suit : - Une entrée avec placard (5,3 m²) - Une vaste pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, de 50,2 m² avec cheminée insert, - Une chambre de 12,2 m² avec dressing à aménager de 3 m², - Une salle de bain de 4,4 m² et un WC indépendant, - Une cuisine séparée de 10,7 m², donnant sur une arrière-cuisine ou buanderie de 11,4 m², - Une seconde chambre de 14,7 m² avec placard, - Une salle d'eau avec WC de 3,9 m². Menuiserie simple vitrage - chaudière gaz (citerne extérieure, avec contrat). L'annexe indépendante de 27 m², idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif, comprend : - Une pièce de vie avec coin cuisine de 10,8 m², - Une chambre de 10,7 m², - Une salle d'eau avec WC à terminer. Localisation : Village calme à 1.5 km par la piste cyclable du centre et des commerces et à 5 km de la mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 566 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 540 000 € Honoraires charge acquéreur : 26 500 € soit 4,91 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837