Vente maison 649 000 €

139 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Dolus-d'Oléron (17550)

iad France - Guillaume Fauchon vous propose: Charmante maison de plain pied à Dolus d'Oléron, île de lumière et de tranquillité.
Cette superbe maison de caractère, construite en 2004 et en excellent état, saura vous séduire par son style traditionnel et son environnement serein. Avec une surface habitable de 140m² sur un terrain de 700m² entièrement clos, cette propriété offre un espace de vie , fonctionnel pour votre famille.
Vous trouverez 3 belles chambres lumineuses, une salle de bain moderne, avec baignoire et douche à l'italienne, un WC séparé, une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, un salon spacieux de 72 m² donnant sur une grande terrasse de 32 m² avec sa pergolas bioclimatique et la piscine, idéale pour des moments de détente en plein air. Un dressing et une arrière-cuisine viennent compléter l'aménagement de cette maison chaleureuse.
L'ensemble est en excellent état, prêt à accueillir de nouveaux propriétaires.
À l'extérieur, un jardin arboré et bien entretenu vous invite à profiter de moments de convivialité et de détente en famille ou entre amis. Un garage est également à votre disposition pour abriter votre véhicule en toute sécurité.
En termes d'équipements, cette maison bénéficie de tout le confort moderne avec la fibre optique et le tout-à-l'égout, d'un poêle à bois, chauffage au sol avec pompe à chaleur, un portail électrique coulissant.
Un chai en pierre (pool house) complète l'ensemble.
Idéalement située à proximité des commerces (600m), du marché et du marché nocturne animé, ainsi que des plages de la Rémigeasse par pistes cyclables (3km), cette propriété offre un cadre de vie privilégié sur l'île.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison traditionnelle de charme à Dolus d'Oléron. Contactez-nous pour planifier une visite dès maintenant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Fauchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 480614445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 649 000 €

Prix au m² : 4 669 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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GUILLAUME FAUCHON - IAD

Siren : 480614445 - N° de carte professionnelle : CP177022018000028002

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