Acheter une maison à La Chartre-sur-le-Loir (72340)

EXCLUSIVITÉ - 72340 - LA CHARTRE-SUR-LE-LOIR - CENTRE-VILLE - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET ACCÈS DIRECT AU LOIR - GRAND POTENTIEL AVEC PRÈS DE 100 M² AMÉNAGEABLES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison ancienne de 140 m² habitables située en plein cœur du charmant village de La Chartre-sur-le-Loir, à 2 pas des commerces et commodités. Cette demeure offre un cadre bucolique exceptionnel avec un accès direct au Loir. Répartie sur 3 niveaux, elle offre un espace de vie confortable et chaleureux ainsi qu'un grand potentiel d'agrandissement pour s'adapter à tous vos projets. En effet, les combles aménageables offrent de belles perspectives d'extension pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies. Vous trouverez au rez-de-chaussée une belle pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger ainsi qu'une grande chambre et une salle d'eau. Au 1er étage vous trouverez 3 belles chambres lumineuses ainsi qu'une pièce supplémentaire en enfilade pouvant faire office de bureau ou de dressing. A cela s'ajoute une salle d'eau et des toilettes séparées. Au 2ème étage cette maison offre environ 70 m² de combles aménageables, avec une pièce principale de 30 m² et de 3m50 de hauteur sous plafond. L'extérieur de 55 m² composé d'une grande terrasse ensoleillée et fleurie de 30 m² donnant sur le Loir (exposition EST) est un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Enfin une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée donnant directement sur la terrasse et faisant office de cuisine d'été ainsi qu'une terrasse secondaire à aménager juste au-dessus de celle-ci viennent compléter ce bien. Construite en 1900 sur une parcelle de 190 m², cette maison en pierre bénéficie également d'une façade de caractère donnant un cachet unique à ce lieu. L'ensemble des fenêtres est en double-vitrage et le chauffage est totalement géré par une chaudière gaz de ville. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme et de potentiel à La Chartre-sur-le-Loir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La localisation : La Chartre-sur-le-Loir est un charmant village niché au cœur de la Vallée du Loir, réputé pour son ambiance chaleureuse et son art de vivre. Située à distance égale du Mans, de Tours et de Vendôme (45 minutes), et à 2 heures de Paris, cette commune offre une qualité de vie remarquable grâce aux nombreux commerces de proximité qui y sont présents, grâce à ses services publics, écoles et collège mais aussi grâce à son offre d'activités de loisirs (piscine municipale chauffée, courts de tennis, 24H du Mans, base de loisirs de Marçon, ...). Le village est particulièrement célèbre pour ses quinze antiquaires et brocanteurs, qui attirent les chineurs de toute la région. En somme, La Chartre-sur-le-Loir est un village accueillant qui allie charme, dynamisme et qualité de vie, offrant à ses habitants et visiteurs une expérience authentique et enrichissante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clara Kalmes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°942674367. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris