Acheter une maison à Champtocé-sur-Loire (49123)

LONGERE AVEC EXTENSION ENTRE ANGERS & NANTES Cette spacieuse longère (situé dans un hameau) de 158m2 aux volumes généreux offre un cadre de vie rare, paisible et privilégié. Implantée sur une magnifique parcelle de presque 4000 m², sans vis-à-vis et au calme, elle séduira les amoureux d'espace, de tranquillité et de divers projets . Une maison seine et pleine de charme qui a bénéficié d'une rénovation et extension en 2003 avec des matériaux de qualité qui lui vaut une belle classification en C . Un emplacement recherché, à 8 minutes de ST Georges sur Loire, 4 minutes de ST Germain des Près avec la proximité des commerces , écoles, collège, médecins … « 17 minutes d'Angers, 30minutes Carquefou /Nantes ». La maison développe une surface habitable confortable, avec : RDC •Un vaste espace de vie lumineux, • Une cuisine aménagée et équipée, • 1 grande chambre en RDC • 1salle de bain avec baignoire et douche • 1wc • 1 cellier & cave A L'ETAGE • 3 grandes chambres • SDD • 1 WC. ° Dépendances et équipements : Le bien dispose de 2 abris de jardin proposant différents lieux de stockage, un terrain de pétanque, une magnifique piscine récente maçonnée de 11X4,5 chauffée avec pompe à chaleur, membrane en liner armée soudée, sécurisé d'un rideau motorisé, la piscine fonctionne au sel et de manière autonome, un jacuzzi acheté chez piscine de France. . Une magnifique terrasse de 150m2 sur plot, récente, est parfaite pour partager des moments de convivialité sous la terrasse couverte près de la piscine. °Un potentiel rare : Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale, d'un espace de vie en pleine nature …projet professionnel (possibilité de construction de hangar), cette maison s'adaptera à vos envies. A vous de jouer ! DPE :C Chauffage : pompe à chaleur (air/ eau) & poêle à bois Assainissement : fosse septique Taxe foncière : 1125€ Mandat 32765 -VM5757 Pour vous accompagner ou visiter, contactez- moi! Angélique Dutay, UNIVERS-CITY-IMMO au o6 07 99 11 50. Prix net vendeur 405 000€, Honoraires de 4,4 % soit 17 820€ à la charge acquéreur, Prix FAI 422 820€. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - o6 07991150- , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 581 872