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Vente maison 190 000 €
104 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Champtocé-sur-Loire (49123)
104 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Champtocé-sur-Loire (49123)
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- 1 827 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Cuisine séparée
- Chauffage au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Sara Benoit vous propose: Située dans la paisible commune de CHAMPTOCÉ SUR LOIRE, à proximité immédiate d’une école et 1km d’une gare - Charmante maison non mitoyenne des années 60 à rafraîchir, sur sous-sol complet et terrain de 950m² -
Cette maison, au cadre de vie agréable, propose :
-À l’étage : une entrée, une cuisine, une salle à manger/salon avec balcon, un couloir, 2 chambres, une salle d’eau et un WC
-Au sous-sol : 2 spacieuses chambre de 13 et 14m², une cave, une chaufferie et un garage
À l'extérieur, un vaste jardin paysagé vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, de jardiner ou même d'aménager un espace de jeux pour les enfants. Une dépendance est également disponible, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Les équipements de confort tels que la fibre et le raccordement au tout-à-l'égout sont déjà présents
Système de chauffage par pompe à chaleur et fioul – Menuiseries doubles vitrages
Les volets motorisés seront prochainement changés par des volets BLANC pour uniformiser les teintes extérieures
Bien que la maison nécessite des travaux de rafraîchissement pour la remettre au goût du jour, son potentiel et son emplacement privilégié en font une opportunité à saisir.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 890756356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 30/10/2025 -
Réf. agence : 1873203 - Réf Superimmo : ANVXZS4V4
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| Prix de vente : 190 000 € | Prix au m² : 1 827 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 104 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 950 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1961 | Chauffage au fuel (radiateurs) |
| Cuisine séparée | Séjour de 17 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 580 € / an
Maximum :
3 550 € / an
Diagnostics réalisés le 28/10/2025.
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