Vente maison 196 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Champtocé-sur-Loire (49123)

Située à Champtocé-sur-Loire (49123), cette charmante maison de 110 m² sur un terrain de 435 m² offre un cadre paisible en pleine campagne, à proximité du lac, offrant ainsi un environnement calme et naturel. Tout en étant entourée de verdure, elle reste proche du centre-ville et des commerces, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et commodités. Son exposition est-ouest permet de profiter du soleil toute la journée.
À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin bien entretenu, d'une dépendance avec terrasse, d'un garage et d'une façade en pierre de taille, ajoutant du cachet à l'ensemble. Une terrasse offre un espace extérieur agréable pour se détendre et profiter de la vue sur le jardin, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
À l'intérieur, au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine, un salon, une chambre, un séjour, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, un palier dessert 3 chambres supplémentaires. Avec ses 5 pièces dont 3 chambres, cet espace convivial et chaleureux offre un cadre idéal pour une vie de famille, dans un environnement serein et accueillant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 196 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 185 000 €
Honoraires charge acquéreur : 11 000 € soit 5,95 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Pierre LEROY, Tél. : 0789980089, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 884 563 594

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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2022.

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