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Dominique FLEURY - SAFTI

Annonce publiée le 13/02/2026 - mise à jour 06/03/2026

Proposée par Dominique FLEURY - SAFTI 13/02/2026 - mise à jour 06/03/2026

329 000 € 2 912 €/m²
Maison • 113 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 685 m²

Bouaye (44830)

Située à Bouaye (44830), cette maison bénéficie de la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commodités. La ville offre un cadre de vie paisible et familial, avec des écoles, commerces et espaces verts à proximité, idéal pour une vie agréable et pratique. Sur un terrain clos de 686 m², cette maison de plain-pied de 113 m² construite en 1998 propose un espace extérieur agréable, comprenant deux places de parking, un garage, un jardin entretenu offrant intimité et possibilités d'aménagement selon les besoins des occupants. À l'intérieur, cette propriété présente un agencement fonctionnel avec 3 chambres dont une avec salle d'eau à aménager, une cuisine de 12 m², une pièce de vie lumineuse de 38 m², un bureau, une buanderie, une salle de bain et 2 WC. Le chauffage et la production d'eau chaude au gaz de ville offrent confort et économies d'énergie. Idéale pour une famille, cette maison allie confort, luminosité et espaces bien pensés pour une vie quotidienne agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 329 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique FLEURY, Tél. : 06 58 64 58 46, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 521 318 113 - SAFTI – FLEURY Dominique, Conseiller indépendant

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HUMAN Immobilier - Bouguenais

Annonce publiée le 21/10/2025 - mise à jour 10/03/2026

Proposée par HUMAN Immobilier - Bouguenais 21/10/2025 - mise à jour 10/03/2026

301 815 € 3 551 €/m²
Maison • 85 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 440 m²

Bouaye (44830)

Située proche du bourg de BOUAYE, maison fonctionnelle de plain pied rénovée avec goût comprenant salon séjour, cuisine aménagée équipée, poêle, 3 chambres, salle d'eau wc lingerie, menuiseries pvc récentes, aucun travaux à prévoir jardin clôituré

MAISONS TRADILIGNES

Annonce publiée le 16/01/2026 - mise à jour 29/03/2026

Proposée par MAISONS TRADILIGNES 16/01/2026 - mise à jour 29/03/2026

305 000 € 3 631 €/m²
Maison neuve • 84 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 382 m²

Bouaye (44830)

MAISON À CONSTRUIRE : ceci est une annonce d'une maison neuve à construire. Bouaye : maison F4 (84 m²) à vendre MAISON 4 PIÈCES NEUVE - PROCHE DE NANTES À 25 km de la côte atlantique et à 13 km de Nantes, Maisons Tradilignes Pornic vous présente cette maison de 4 pièces de plain-pied de 84 m² à Bouaye (44830). Conçue de plain-pied, elle se divise en trois chambres, une cuisine et une salle de bains. Cette maison est neuve. Le terrain du bien est de 382 m². On trouve plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège) à moins de 10 minutes , tout comme une structure d'accueil pour les enfants en bas âge. Côté transports en commun, il y a cinq gares à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à la nationale N844 à 8 km. On trouve un tennis, quatre boulangeries, des commerces, une boucherie-charcuterie et un bureau de poste à proximité de la maison. Ne manquez pas le marché Place du marché tous les jeudis matin. Son prix de vente est de 305 000 €. Prenez contact avec Vincent COUCHAUX (tél : 06-74-86-07-98) pour toute question sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre. Référence : VC2394124_1 Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité au prix de 135 000 €. Hors droit d'enregistrement et frais de notaire. Terrain + Maison proposés au prix de 305 000 € (Hors branchements et raccordements, papiers peints, peintures, revêtement de sol dans les chambres. Tarif modifiable sans préavis). Etiquette énergie : A. Différents modèles disponibles pour ce terrain. Assurances et garanties du constructeur (RC professionnelle, décennale, dommage ouvrage, garantie de remboursement de l'acompte, livraison à prix et délai convenu) :

Côté Immobilier Bouaye

Annonce publiée le 05/03/2026

Proposée par Côté Immobilier Bouaye 05/03/2026

259 900 € 3 478 €/m²
Maison • 74,73 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 670 m²

Bouaye (44830)

Idéalement située à proximité directe de toutes les commodités, venez visiter cette maison de plain pied comprenant une entrée sur pièce de vie, cuisine ouverte aménagée et équipee, une salle à manger veranda, 2 chambres, une buanderie, et une salle d'eau. La maison dispose également de dépendances, d'un garage le tout sur 670m² de terrain clos et sans vis a vis. A visiter sans tarder Coté immobilier 02 40 32 68 88 Groupe de 11 agences présentes sur le secteur depuis plus de 30 ans (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia FABRE - megAgence

Annonce publiée le 14/11/2025 - mise à jour 04/03/2026

Proposée par Sonia FABRE - megAgence 14/11/2025 - mise à jour 04/03/2026

415 500 € 2 597 €/m²
Maison • 160 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 740 m²

Bouaye (44830)

Sonia Fabre, megAgence, vous propose à Bouaye (44830), cette maison familiale qui bénéficie d'un environnement tranquille proche des commodités, des écoles de la maternelle au lycée et de ses aménagements sportifs. La ville offre un cadre de vie agréable près de l'axe Nantes Pornic avec une bonne liaison des transports en commun (train ou bus). À l'intérieur, cette maison de 160 m² offre un espace de vie généreux avec au rez-de-chaussée une entrée, un salon séjour généreux avec insert, une cuisine séparée aménagée et équipée, une buanderie, une suite parentale avec salle d'eau et son coin bureau et un wc. A l'étage un palier dessert 4 chambres avec placards et une grande salle de bain avec baignoire et douche et un 2ème toilette séparée. Coté extérieur, un jardin arboré et entretenu, entièrement clos avec portail électrique sur une parcelle de 740m2 avec parking privatif, une grande terrasse avec spa se détendre, une véranda qui permet de profiter plus longtemps des beaux jours, un cabanon et un garage avec accès à la maison. Cette maison de 1984 dispose d'une construction de qualité. N'attendez pas, contactez moi pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 415 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 400 000 € Honoraires charge acquéreur : 15 500 € soit 3,88 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Sonia FABRE, Tél. : 0689065637, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 941 806 028

Arthurimmo.com Bouaye Immobilier

Annonce publiée le 11/03/2026 - mise à jour 01/04/2026

Proposée par Arthurimmo.com Bouaye Immobilier 11/03/2026 - mise à jour 01/04/2026

242 200 € 3 145 €/m²
Maison • 77 m² • 3 pièces • Ter. 670 m²

Bouaye (44830)

Maison/villa 3 pièces 'le tremplin patrimonial' premier achat stratégique à bouaye : plain-pied fonctionnel et fort potentiel foncier faites le choix d'un premier achat intelligent. proposée à 242 200 euros hai, cette maison indépendante de 76 m² est le tremplin idéal pour démarrer dans la vie et vous constituer un capital solide, tout en profitant d'un cadre de vie agréable. une maison prête à vous accueillir : l'agencement de plain-pied offre une circulation fluide entre la pièce de vie, les deux chambres et la salle de bain avec toute la fonctionnalité attendue, lingerie et petite dépendance. vous achetez l'esprit tranquille : le gros oeuvre est en bon état (toiture, façade et double vitrage. c'est une base fonctionnelle et rassurante qui mérite d'être personnalisée à votre image, dans un périmètre budgétaire qui est attractif. un investissement d'avenir : ce qui fait la rareté de cette maison, c'est son terrain de plus de 600 m² situé dans une zone d'urbanisation très favorable. en achetant ici, à 300 mètres de tous les commerces et transports, vous ne vous offrez pas seulement un grand jardin privatif avec sa dépendance : vous sécurisez un emplacement premium avec de réelles perspectives d'évolution pour l'avenir, notamment de nombreuses possibilités d'extension. le bon sens d'un investissement patrimonial, le plaisir d'une vraie maison. -

Arthurimmo.com Bouaye Immobilier

Annonce publiée le 18/10/2025 - mise à jour 01/04/2026

Proposée par Arthurimmo.com Bouaye Immobilier 18/10/2025 - mise à jour 01/04/2026

273 200 € 2 816 €/m²
Maison • 97 m² • 5 pièces • Ter. 323 m²

Bouaye (44830)

Maison/villa 5 pièces bouaye vous propose en exclusivite cette maison lumineuse de plain pied dans un quartier calme de bouaye. située dans un environnement paisible et recherché de bouaye, cette jolie maison contemporaine de 97 m² vous séduira par ses prestations et sa belle pièce de vie. une pièce de vie spacieuse et lumineuse profitez d'une grande pièce de vie baignée de lumière, grâce à sa double exposition est et sud, offrant un espace convivial et chaleureux pour toute la famille. la cuisine est équipée de plaques à induction, d'une hotte, d'un four traditionnel, d'un lave vaisselle et de meubles hauts et bas. espace nuit confortable la maison dispose de 3 belles chambres avec placards intégrés, toutes desservies par une agréable salle d'eau moderne et fonctionnelle. fonctionnelle au quotidien un cellier complète l'espace intérieur, idéal pour le rangement ou l'espace buanderie. le chauffage est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant permettant une répartition de la chaleur douce et homogène. econome en énergie, cette maison est classée a au niveau du dpe. la maison dispose de menuiseries et de volets roulants motorisés en aluminium. extérieur et stationnement À l'extérieur, vous trouverez un carport double pouvant accueillir deux véhicules, une terrasse exposée sud parfaite pour vos moments de détente, ainsi qu'un petit jardin avec abri de jardin. les atouts maîtres : quartier calme et agréable maison lumineuse et bien agencée proche des commodités le dpe en classe a présence d'une asl une maison idéale pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de tranquillité. -

Maisons Privat Agence de Vertou /Nantes (44)

Annonce mise à jour le 29/03/2026

Proposée par Maisons Privat Agence de Vertou /Nantes (44) 29/03/2026

256 585 € 3 019 €/m²
Maison neuve • 85 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 308 m²

Bouaye (44830)

MAISON À CONSTRUIRE : ceci est une annonce d'une maison neuve à construire. Sur ce terrain, nous vous proposons cette élégante maison de plain-pied, dont la conception soignée mise sur la luminosité et la convivialité. Dès l’entrée, vous serez accueilli par une généreuse pièce à vivre de plus de 37 m², inondée de lumière naturelle, qui rassemble salon, salle à manger et cuisine ouverte pour des moments de partage en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, offrant chacune la possibilité d’aménager rangements et espace de travail selon vos envies. Une salle de bain moderne, un WC indépendant viennent compléter un agencement pensé pour simplifier votre quotidien. Sur cette version, un garage peut être ajouté en option. Avec sa disposition ingénieuse et ses volumes agréables, cette maison saura vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son potentiel d’aménagement. Ne manquez pas cette belle opportunité et venez la visiter sans tarder?! Référence : 50576

Arthurimmo.com Bouaye Immobilier

Annonce publiée le 28/03/2026 - mise à jour 01/04/2026

Proposée par Arthurimmo.com Bouaye Immobilier 28/03/2026 - mise à jour 01/04/2026

179 800 € 3 046 €/m²
Maison • 59,03 m² • Ter. 160 m²

Bouaye (44830)

L'esprit 'cocon' au village de l'etier : une vie tranquille et sans contraintes (59 m² avec jardin) en exclusivite l'esprit 'cocon' au village de l'etier : une vie tranquille et sans contraintes (59 m² avec jardin) et si votre résidence principale vous offrait la qualité de vie et le charme d'un pied-à-terre cosy, l'indépendance en plus ? nichée dans l'ancien village de pêcheurs de bouaye, cette maison individuelle (mitoyenne d'un côté) de 59 m² est une invitation à ralentir. ici, la promesse est claire : consacrer son temps libre à son confort de vie plutôt qu'à l'entretien de sa maison. l'intérieur, baigné d'une belle luminosité traversante, dévoile des volumes étonnants pour cette surface. l'espace s'articule autour d'une cuisine ouverte plongeant sur un vaste séjour. en retrait, une pièce décloisonnée forme un salon intimiste qui mène naturellement vers la chambre. l'espace nuit est complété par une mezzanine de 4,5 m², véritable atout charme pour y nicher un lit d'appoint, une bibliothèque ou des rangements astucieux. la salle d'eau (douche, vasque, wc) et l'espace cuisine constituent une excellente base à personnaliser pour pousser à son paroxysme cet esprit 'maison d'hôtes' chaleureux. À l'extérieur, la parcelle de 160 m² accueille un jardin et sa terrasse orientés sud-est. c'est un extérieur à taille humaine, pensé pour profiter des beaux jours en toute simplicité. un chalet métallique pallie l'absence de garage pour le stockage (vélos, outils). les atouts d'un quotidien facilité : zéro charge de copropriété : l'alternative parfaite et pérenne à l'appartement avec la liberté de profiter d'un vrai jardin. mobilité et stationnement : stationnement naturel devant la maison ou sur le parking des pêcheurs adjacent. bus 98 à deux pas et gare à 1 km. environnement prisé : l'atmosphère unique de l'etier, agrémentée par la présence feutrée de l'établissement mademoiselle vin à quelques mètres pour un moment de convivialité. prêt pour une escale dans cette maison ? -

Cabinet GUÉMENÉ

(17 avis)

Annonce publiée le 07/02/2026 - mise à jour 01/04/2026

Proposée par Cabinet GUÉMENÉ 07/02/2026 - mise à jour 01/04/2026

(17 avis)

462 800 € 2 910 €/m²
Maison • 159,05 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 714 m²

Bouaye (44830)

Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 2009, en excellent état, offrant un espace de vie exceptionnel de 151,08 m² sur un terrain de 714 m². Cette propriété plain-pied, d'une surface au sol de 174 m², est un véritable bijou architectural qui allie design et fonctionnalité. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres spacieuses, cette maison est idéale pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Le séjour de 57 m² est un espace lumineux et accueillant, parfait pour des moments conviviaux. La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Profitez d'une terrasse de 30 m² et d'un jardin de 714 m², parfaits pour les jours ensoleillés. La piscine de 8x4 m avec pompe à chaleur et sécurisée est un véritable plus pour les étés chauds. Le grenier offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. La maison est équipée d'un chauffage individuel, d'ouvrages en PVC/Aluminium avec double vitrage, et d'une cuisine américaine aménagée et équipée. L'assainissement est conforme et la vue est imprenable sur le jardin et la terrasse. L'exposition sud-ouest garantit une lumière naturelle abondante. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des bus à 5 min à pied, une crèche à 15 min à pied, des collèges à 5 min en voiture, un restaurant à 15 min à pied, et un parc et jardin à 5 min en voiture. La maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de standing, alliant modernité et confort. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet GUÉMENÉ - La Montagne Immobilier : Denis COMBEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2006AC00105 RCP MMA N°127 124 335

Arthurimmo.com Bouaye Immobilier

Annonce publiée le 28/01/2026 - mise à jour 01/04/2026

Proposée par Arthurimmo.com Bouaye Immobilier 28/01/2026 - mise à jour 01/04/2026

644 000 € 2 650 €/m²
Maison • 243 m² • 10 pièces • Ter. 1 200 m²

Bouaye (44830)

Magnifique villa au coeur de bouaye bouaye vous propose cette villa unique à bouaye entre le village de l'etier et la gare. pourquoi avoir choisi 'la dolce vita' pour cette propriété ? cette maison, c'est avant tout un style architectural avec des lignes épurées d'inspiration méditerranéennes qui lui confèrent immédiatement une personnalité et un statut identifiables. sa conception, quant à elle, correspond à un véritable projet de vie ou s'inscrit en priorité le bonheur de toute la famille : des espaces pour préserver l'intimité de chacun et des lieux de partage dans lesquels se construisent les moments de joie et les souvenirs heureux, avec son lot de légèreté et d'allégresse. n'oublions pas 'l'art de recevoir' que ce soit pour des instants de gastronomie, mettre à l'honneur l'esprit de la fête ou faire valoir votre 'côté cocktails' pour profiter sur un bain de soleil ou allongé dans la piscine. cet avant-gout suscite votre curiosité ? alors inutile de vous faire un inventaire à la prévert des nombreuses qualités, des nombreux équipements parmi les plus modernes dont est dotée plus qu'avantageusement cette maison, nous vous invitons à prendre contact avec notre équipe pour partager et échanger en vue d'une visite, seule capable de vous faire vivre l'expérience magique de cette sublime villa... -

Arthurimmo.com Bouaye Immobilier

Annonce mise à jour le 01/04/2026

Proposée par Arthurimmo.com Bouaye Immobilier 01/04/2026

377 400 € 2 603 €/m²
Maison • 145 m²

Bouaye (44830)

Maison au coeur des vignes 5 chambres sérénité retrouvée : l'équilibre absolu entre vignes et ville le privilège de ne plus choisir. située au coeur d'un panorama de vignes et de champs, cette maison de 145 m² offre une immersion totale dans la nature sans jamais sacrifier l'efficacité de la vie urbaine. l'environnement : une respiration immédiate oubliez le tumulte. ici, l'horizon est dégagé, rythmé par le cycle des saisons et le parfum de la terre. c'est un lieu de décompression totale où le silence n'est interrompu que par le vent dans les feuillages. le plus : une exposition optimale garantissant une lumière naturelle constante, essentielle au bien-être quotidien. une organisation pensée pour l'intimité familiale l'agencement intérieur a été conçu pour favoriser l'harmonie au quotidien : l'étage, un véritable espace privatif : ce niveau est entièrement dédié aux enfants/ados. un univers indépendant où ils disposent de leur propre espace de vie et de repos, garantissant calme et autonomie à chaque membre de la famille. volumes et fluidité : le rez-de-chaussée privilégie la convivialité et la lumière, créant une transition naturelle vers l'extérieur. le potentiel des espaces complémentaires : la véranda lumineuse, véritable extension de l'espace de vie, offre une vue agréable sur le jardin et crée une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur. au-delà de l'habitation principale, la propriété dispose également de dépendances aux multiples possibilités : carport, garage, espace de stockage, atelier de création ou aménagement futur, offrant une flexibilité précieuse pour adapter le bien à vos projets. la stratégie géographique : la campagne, sans l'isolement c'est ici que réside la véritable valeur ajoutée de ce bien : services urbains à proximité immédiate : ecoles, commerces, gare et transports accessibles en quelques minutes. accessibilité : un point de chute calme pour vos retours de journées actives, minimisant les temps de trajet inutiles. l'analyse de l'expert : le point fort : la rareté réside dans l'alliance d'une surface confortable (145 m²) et d'une organisation 'étage enfants/ados' très recherchée dans un véritable écrin de verdure propice à la vie proche de la nature. l'opportunité : bien que le chauffage soit au fioul, la chaudière est performante et la maison classée en dpe d. de plus, nous sommes en situation d'anticiper sur une évolution en aérothermie par mesure de prévoyance à moyen terme. etes-vous prêt à découvrir ce projet de vie idéal pour tous les membres de la famille ? -

L'Étude Immobilière

(470 avis)

Annonce publiée le 13/01/2026 - mise à jour 16/01/2026

Proposée par L'Étude Immobilière 13/01/2026 - mise à jour 16/01/2026

(470 avis)

492 000 € 3 237 €/m²
Maison • 152 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 500 m²

Bouaye (44830)

Cette magnifique demeure de 2012 est située sur la Commune de St léger Les Vignes mais plus proche du bourg de Bouaye (1.5 km) avec bus Naolib sur place. Au calme de son impasse, elle possède toutes les qualités d'une villa : grande pièce de vie (avec cuisine ouverte soit 53 m2 au total) idéalement orientée (Sud-Ouest) avec vue sur le jardin, la terrasse (avec store banne électrique) et la piscine. Attenant à la cuisine une cuisine d'été permet d’accéder au garage (de 26 m2 avec porte sectionnelle électrique) et à la fois à la terrasse. Toujours en plain pied, ce bien possède une chambre parentale avec grand placard et salle d'eau privative. Une entrée avec placard et rangements complètera l'accueil que vous réserverez à vos convives, un WC séparé y est attenant. A l'étage, l'escalier vous mènera à une mezzanine-bureau, qui dessert deux autres chambres, une deuxième salle d'eau, un deuxième WC séparé et une immense quatrième chambre de 21 m2 (29 m2 au sol avec velux) qui peut aussi faire l'objet de dortoirs pour plusieurs invités ou salle de jeux pour les enfants. La parcelle de 500 m2 clôturée et sans vis à vis vous permettra également de garer plusieurs véhicules chez vous quand vous recevez (en plus du garage de 26 m2). Pour visiter ce bien rare et unique sur le secteur un seul numéro : 02.85.52.84.94.

Gilles GODIOT - SAFTI

Annonce publiée le 23/05/2025 - mise à jour 27/03/2026

Proposée par Gilles GODIOT - SAFTI 23/05/2025 - mise à jour 27/03/2026

380 000 € 3 363 €/m²
Maison • 113 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 461 m²

Bouaye (44830)

Vous cherchez une maison neuve sans les soucis de la construction ! Belle prestation pour cette maison clés en main qui répondra à toutes vos attentes Proche du bourg et des transport, elle se compose d'un hall d'entrée, d'une grande pièce de vie donnant accès à la fois sur une terrasse et sur un patio, une cuisine Schmitt ouverte entièrement équipée ,trois chambres ,deux salles d'eau pour plus de confort , un cellier et un garage Vous aurez l’agréable surprise de voir que les extérieurs comme les clôtures, le portail électrique et l'interphone sont existants Vous n'avez plus qu'à vous installer et profiter de cette agréable maison neuve dans un confort optimal Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 380 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles GODIOT, Tél. : 06 85 93 71 45, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 894 464 429 - SAFTI – GODIOT Gilles, Conseiller indépendant

Myo Immo

Annonce publiée le 08/03/2026 - mise à jour 01/04/2026

Proposée par Myo Immo 08/03/2026 - mise à jour 01/04/2026

242 190 € 3 460 €/m²
Maison • 70 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 670 m²

Bouaye (44830)

***SOUS OFFRE*** Maison de charme à Bouaye entre lac et gare En exclusivité, votre agence MYO IMMO vous propose bien plus qu'une maison : un lieu de vie rénové avec soin, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Au coeur de Bouaye, dans un environnement paisible à quelques pas du lac, découvrez cette maison de plain-pied de 70 m² habitable, pour plus de 100 m² total au sol, nichée sur une parcelle arborée de 665 m². Découvrir cette maison des années 50, c'est accueillir une atmosphère douce et lumineuse. L'entrée vous mène à la grande pièce de vie de 38.5 m². La cuisine ouverte est le coeur de ce foyer avec son poêle à bois. Elle fait lien entre le salon et la véranda, entre un intérieur soigné et une ouverture sur le jardin. Un palier dessert deux chambres confortables entre 11 et 13 m². Une salle d'eau, un wc indépendant et une arrière-cuisine complètent ce bien. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure avec sa végétation et ses fruitiers. Un puits, ressource précieuse, arrosera vos projets verts. Pour les bricoleurs, les artistes ou les professions libérales, un atelier vous attend. Cette maison réserve encore de jolies surprises avec un grand garage et une pièce de 18 m² à réinventer (nombreuses possibilités de stockages ou de réaménagements). La maison a bénéficié d'une rénovation qui lui confère une belle performance énergétique (DPE C), gage de confort et de maîtrise des dépenses. Côté situation, tout est à portée de main : - À 3 minutes de la gare (à 10 minutes de Nantes) - Ramassage scolaire dans la rue - Ligne 98 à 200 m - Proximité du lac - Place du marché, médecins, laboratoires et commerces à quelques minutes À retenir : - Parcelle de 665 m² - Maison de 70 m² de plain-pied - 2 chambres - Garage + dépendance + véranda + pièce bonus - Puits - DPE C Environnement calme et recherché Un bien rare sur le secteur, idéal pour celles et ceux qui recherchent le charme et la tranquillité en ville. Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez Lucie Petitgas pour une visite ! Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 750.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Myo Immo : Directrice d'agence - Lucie Petitgas Carte T CPI44012023000000050 RCP 103165800. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr