Vente maison 492 000 €

152 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bouaye (44830)

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3 237 €/m²
1 Garage

L'Étude Immobilière

470 avis

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Description

Cette magnifique demeure de 2012 est située sur la Commune de St léger Les Vignes mais plus proche du bourg de Bouaye (1.5 km) avec bus Naolib sur place. Au calme de son impasse, elle possède toutes les qualités d'une villa : grande pièce de vie (avec cuisine ouverte soit 53 m2 au total) idéalement orientée (Sud-Ouest) avec vue sur le jardin, la terrasse (avec store banne électrique) et la piscine. Attenant à la cuisine une cuisine d'été permet d’accéder au garage (de 26 m2 avec porte sectionnelle électrique) et à la fois à la terrasse. Toujours en plain pied, ce bien possède une chambre parentale avec grand placard et salle d'eau privative. Une entrée avec placard et rangements complètera l'accueil que vous réserverez à vos convives, un WC séparé y est attenant. A l'étage, l'escalier vous mènera à une mezzanine-bureau, qui dessert deux autres chambres, une deuxième salle d'eau, un deuxième WC séparé et une immense quatrième chambre de 21 m2 (29 m2 au sol avec velux) qui peut aussi faire l'objet de dortoirs pour plusieurs invités ou salle de jeux pour les enfants. La parcelle de 500 m2 clôturée et sans vis à vis vous permettra également de garer plusieurs véhicules chez vous quand vous recevez (en plus du garage de 26 m2). Pour visiter ce bien rare et unique sur le secteur un seul numéro : 02.85.52.84.94.

Publiée le 13/01/2026 - maj le 16/01/2026 - Réf. agence : 1705C - Réf Superimmo : ANVX1083YH

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Caractérisques

Prix de vente : 492 000 €	Prix au m² : 3 237 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,5% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

152 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 500 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 2012
Séjour de 52 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin (500 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

79 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 150 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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