Acheter une maison 3 pièces dans le Nord (59)

Plain-pied individuel avec pièce supplémentaire et garage - 60 m² habitables (+ 29 m² de pièce à définir) Prix : 118 000 € HAI - Honoraires à la charge du vendeur DPE : D (221 kWh/m²/an) | GES : D (45 kgCO?/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 250 € et 1 750 € (référence 2021) Terrain clos de 418 m² Située dans le secteur du Pont de Pierre à Maubeuge, cette maison individuelle en briques plâtrières, couverte de tuiles terre cuite et de bac acier rénové et isolé en 2016, combine solidité, confort et potentiel. D'une surface habitable d'environ 60 m², elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une salle de douche, de deux chambres et d'un WC indépendant. Une pièce supplémentaire de 29 m², type véranda (non chauffée), prolonge agréablement l'espace de vie. Elle pourra facilement devenir un salon d'été, un bureau ou un jardin d'hiver selon vos envies. Vous disposerez également d'un atelier, d'un garage avec porte motorisée et d'une petite cave, parfaits pour les bricoleurs ou amateurs de rangement. Caractéristiques techniques - Construction en briques plâtrières - Couverture en tuiles terre cuite et bac acier rénové et isolé en 2016 - Chauffage central au gaz de ville (chaudière installée en 2009) - Menuiseries double vitrage bois avec volets (entre 1995 et 2000) - Isolation périphérique réalisée - Tout-à-l'égout - Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir Maison saine, entretenue et habitable rapidement. Une base solide pour un premier achat, un couple, ou un investissement locatif avec fort potentiel. Un emplacement pratique et agréable - Le quartier du Pont de Pierre est apprécié pour son calme et sa proximité immédiate des commodités : - Écoles maternelles et primaires accessibles à pied - Commerces de proximité et supermarchés à moins de 5 minutes - Gare SNCF de Maubeuge à 5 minutes en voiture - Accès rapides : Valenciennes à 35 min, Mons à 30 min, Charleroi à 40 min, Lille à environ 1h10 Un cadre de vie équilibré, idéal pour profiter du confort de la ville tout en restant au calme. Contact exclusif : Thierry PENICOT (EI) - Mandataire indépendant 3G IMMO-CONSULTANT - 06 73 57 86 18 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr