Acheter une maison 3 pièces à Maubeuge (59600)

? À vendre - Beau plain-pied - 18 ares ? Quartier Saint-Hilaire - Maubeuge (59600) ? 218 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) ? DPE : D | GES : D ? Taxe foncière : 1 400 € Dans le quartier résidentiel et recherché de Saint-Hilaire à Maubeuge, découvrez cette maison individuelle en briques de type GECIM, construite en 1968, qui allie solidité, confort et modernité. Offrant une surface habitable d'environ 110 m², elle repose sur un superbe terrain clos et arboré de 1 803 m², idéal pour profiter du calme et de la nature, tout en restant à proximité des commodités. L'entrée, accueillante et fonctionnelle, s'ouvre sur un hall avec vestiaire. Vous accédez ensuite à un local technique abritant le cumulus et la chaudière au gaz de ville installée en 2008. Le rez-de-chaussée propose un séjour lumineux de 30 m², véritable coeur de la maison, où la lumière naturelle souligne l'atmosphère chaleureuse des lieux. La cuisine équipée de 10 m², parfaitement agencée, vous permettra de préparer vos repas avec plaisir : plaques à induction et vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur et four composent un ensemble moderne et complet. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour. La partie nuit se compose de deux chambres de 11 et 16,5 m², confortables et paisibles, accompagnées d'un dressing fonctionnel. La salle de douche, entièrement rénovée, offre une belle douche à l'italienne, un meuble double vasque et des rangements pratiques. Les toilettes sont séparées et disposent d'un lave-mains. Le confort est assuré par un chauffage central au gaz de ville avec chaudière d'une quinzaine d'année, des menuiseries en double vitrage récente et une toiture complètement refaite en octobre 2024 en tuiles terre cuite. La maison dispose également d'un garage pour une à deux voitures, d'un parking goudronné et de petites dépendances idéales pour le rangement, le bricolage ou le jardinage. Le terrain, d'une surface généreuse de 1 803 m², offre un véritable espace de détente et de liberté. On y imagine aisément des repas en extérieur, des jeux d'enfants, ou simplement des moments de calme au soleil, à l'abri des regards. Le quartier Saint-Hilaire bénéficie d'une situation privilégiée : calme, résidentiel et proche du centre-ville de Maubeuge, avec commerces, écoles et transports accessibles rapidement. Les communes de Jeumont, Hautmont et Feignies sont à moins de dix minutes, tandis que Valenciennes, Binche et Mons se rejoignent en une trentaine de minutes. Maison entretenue, habitable de suite, toiture neuve, grand terrain et environnement recherché : cette propriété offre un cadre de vie rare, entre confort moderne et authenticité. Contact : Thierry PENICOT (EI) - Réseau 3G IMMO au ? 06 73 57 86 18 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr