iad France - Sylvie CARBONNIÈRES (06 15 15 25 79) vous propose : Rouffiac-Tolosan - Mon COUP de COEUR ! Dans un environnement très recherché, calme et résidentiel, avec vue sur les PYRÉNÉES, superbe MAISON d'ARCHITECTE, familiale, sur SOUS-SOL TOTAL, nichée à l'abri des regards, dans MAGNIFIQUE JARDIN arboré avec très belle PISCINE avec volet roulant immergé.
Une villa de grande qualité qui vous séduira par sa localisation, ses prestations et son niveau d'entretien.
•••• PLAIN PIED •••• - Très belle entrée ouverte vers le splendide jardin,
- Vaste pièce de réception cathédrale avec cheminée donnant sur les terrasses et la piscine,
- Grande cuisine déjeunatoire (6/8 convives) très bien aménagée avec électroménager haut de gamme , cellier avec point d'eau et grand rangement,
- Bureau (ou chambre) avec grand aménagement sur-mesure. Toilettes
•• Espace NUIT :
- Suite parentale avec salle d'eau avec double vasque et grande douche à l'italienne - dressing aménagé 'Madame/Monsieur',
- 2 chambres avec grande salle de bains. Toilettes.
•••• NIVEAU - 1 •••• - Studio 28 m2 avec salle d'eau avec toilettes et dressing
- Grand double garage (47 m2) carrelé et isolé, avec espace 'atelier',
- Vaste espace de rangement (92 m2)
- Cave à vin
- Local piscine et chaufferie
•••• SES ATOUTS •••• - Emplacement 'PREMIUM' très recherché,
- MAGNIFIQUE JARDIN clôturé et paysagé de 2 750 m2 environ, avec oliviers, cyprès, chêne vert, eucalyptus... très facile d'entretien avec superbe PISCINE (11 x 5m) avec volet roulant électrique immergé,
- Panorama avec vue sur les PYRÉNÉES,
- Aucun vis-à-vis,
- Villa très LUMINEUSE, très bien entretenue, prestations de qualité : volets roulants électriques, chauffage au sol, aspiration centralisée, stores banne électriques, matériaux haut de gamme, portail et portes de garage automatiques...
- Disposition des pièces très fonctionnelle, nombreux placards et rangements,
- Suite parentale avec salle d'eau & dressing,
- Grande cuisine déjeunatoire,
- Maison chaleureuse, très agréable, très lumineuse, excellente impression dès l'arrivée,
- TRÈS GRAND SOUS-SOL avec double garage et grande capacité de stockage et d'aménagement
- CARPORT et vaste espace extérieur pour stationnement véhicules.
Sylvie Carbonnières, conseillère immobilier indépendante, disponible 7 jours/7.
Autres informations et photos disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 149 82 04
N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant chaque visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES EI (ID 9845), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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12
362 000 €
2 100 €/m²
