Vente maison 625 000 €

110 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rouffiac-Tolosan (31180)

iad France - Julie Sonnic vous propose: Rouffiac - Superbe environnement et beau potentiel ! Maison 110 m² + 30 m² aménagés – combles aménageables - Sous-sol total – Garage indépendant de 50 m2 - Grand terrain divisible de 3500 m2.
Découvrez cette maison lumineuse de 110 m², dotée d’un superbe plafond cathédrale qui offre un volume unique et une ambiance chaleureuse, renforcée par une cheminée insert.
Le confort moderne est assuré grâce au chauffage au sol.
La maison comprend :
-1 entrée indépendante
-1 pièce à vivre spacieuse avec plafond cathédrale, donnant sur 1 grande terrasse et sa vue.
-3 chambres
-1 salle de bain
-1 WC séparé
-1 grenier aménageable idéal pour agrandir l’espace de vie (suite, bureau, salle de jeux…).
+ 30 m² supplémentaires déjà aménagés offrent un véritable espace de vie indépendant, comprenant :
-1 cuisine ouverte sur la terrasse,
-1 WC,
-1 salle d’eau,
-1 dégagement.
A voir !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Sonnic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 810 614 677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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JULIE SONNIC - IAD

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