Vente maison 985 000 €

240 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Rouffiac-Tolosan (31180)

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4 104 €/m²
1 Garage

MONFORT IMMOBILIER

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Description

Située à Rouffiac-Tolosan, dans un quartier résidentiel prisé et au calme absolu, cette maison d’architecte de 240 m2 séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et ses nombreuses ouvertures sur l’extérieur.
Sur une belle parcelle paysagée de plus de 1960 m2 avec piscine, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec placard menant à un vaste espace de vie de plus de 80 m2, composé d’une cuisine ouverte conviviale, un salon et une salle à manger. À ce niveau se trouvent également une grande salle d’eau, un wc indépendant, une buanderie, quatre chambres, ainsi qu’un espace bureau de 21m2 disposant de sa propre entrée indépendante et donnant sur un charmant patio privatif. Cet espace pourrait également convenir à une profession libérale.
À l’étage, un espace mezzanine dessert une salle de bain et un second WC.
La maison bénéficie de très belles prestations : chauffage au sol, climatisation réversible, volets roulants électriques, menuiseries aluminium et nombreux rangements.
Un sous-sol total, un garage indépendant de 19m2 ainsi qu’un grand carport complètent l’ensemble, permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Son environnement calme, la qualité de ses prestations et son architecture en font un bien rare sur le secteur de Rouffiac-Tolosan.

Publiée le 22/10/2025 - Réf. agence : ROUFFIAC - Réf Superimmo : ANVXZPZ22

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Caractérisques

Prix de vente : 985 000 €	Prix au m² : 4 104 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

240 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 966 m²	1 Garage
Année de construction : 2000	Séjour de 53 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 370 € / an

Maximum : 3 250 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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