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249 000 €
1 158 €/m²
Maison • 215 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 176 m²
Un bien rare sur le marché, idéal pour une résidence principale avec revenu complémentaire ! Dans un secteur prisé, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette maison de caractère datant de 1949, entièrement rénové en 2010, offrant deux logements distincts et un excellent potentiel. Appartement F6, en duplex ,135 m² carrez, avec terrasse et garage, libre d'occupation, idéal pour un acquéreur souhaitant s'y installer tout en conservant un revenu complémentaire. Ce vaste duplex se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard intégré, d'un cellier et d'un poêle à granulés. Un escalier mène à un second palier desservant une spacieuse salle de bains avec douche et WC. Quelques marches plus haut, une pièce de vie lumineuse accueille un salon, une salle à manger et une cuisine équipée, agrémentée d'un second poêle à granulés et d'un accès direct à une terrasse d'environ 30 m², parfaitement exposée. A ce niveau, se trouve également une chambre ou un bureau. L'étage supérieur propose un dégagement avec rangements intégrés sur toute la longueur, une buanderie, un WC séparé, ainsi que trois chambres, toutes dotées de placards intégrés. Confort assuré : chauffage au sol au rez-de-chaussée et poêle à granulés. Un garage double et une cave complètent ce bien. Appartement F3, actuellement loué Le second logement est un F3 actuellement loué 560 euros/mois sans charges (bail en place depuis août 2024). Il comprend une pièce de vie conviviale, deux chambres, et une salle d'eau. Chauffage radiateurs électriques. Atouts supplémentaires - Immeuble très bien entretenu - Belle façade en pierre - Secteur calme et recherché - Volumes généreux et espaces bien distincts : on retrouve le confort d'une maison, sans l'entretien d'un terrain. - Terrasse spacieuse pour profiter de l'extérieur comme dans un jardin suspendu avec une belle vue dégagée. - Entrée indépendante, garage double et cave : des prestations rarement réunies en appartement. - Poêles à granulés et chauffage au sol pour un confort thermique digne d'une habitation individuelle. - Organisation sur plusieurs niveaux, offrant une vraie intimité entre les espaces jour et nuit. Un bien unique, alliant confort, charme et indépendance. Sabrina LIACI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 494417033 - SARREGUEMINES.
