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iad France - Julie Vaucelle vous propose: Domaine d’Exception dans un Cadre Bucolique et Historique À la croisée du Luxembourg (1h), de l’Allemagne (20 min) et de Metz (30 min), ce domaine au passé riche et captivant offre une immersion totale dans la nature et l’histoire. Niché dans un écrin de verdure préservé, il s’étend sur 9 570 m², offrant un cadre paisible et inspirant, à proximité immédiate des axes autoroutiers. Parfaitement conçu pour une activité équestre (écurie de sport, centre équestre, écurie de propriétaires, pensions, tourisme équestre), ce lieu offre également d’innombrables opportunités de reconversion. Grâce à un certificat d’urbanisme opérationnel (2023), il se prête à la création d’un gîte équestre, de chambres d’hôtes de charme ou d’un espace dédié au bien-être et à l’événementiel (retraites, stages, séminaires, mariages…). Un Habitat Alliant Praticité et Confort • Appartement principal de 120 m², lumineux, offrant une vue imprenable sur la carrière, avec espace de vie ouvert, cuisine, salle de bain avec baignoire balnéo et salle d’eau. • Studio attenant de 25 m², avec possibilité d’extension jusqu’à 200 m², idéal pour accueillir hôtes ou résidents. • Piscine privée (3,50 m x 5 m), véritable havre de détente au cOEur de la nature. • Chauffage par pompe à chaleur et menuiseries PVC, garantissant confort et performance énergétique. Des Installations Équestres de Premier Plan • 26 boxes + 7 boxes poneys, selleries et club-house. • Manège couvert (22,56 m x 54 m) avec sol Toubin Clément et arrosage automatique. • Carrière extérieure (35 m x 50 m) avec arrosage intégré. • Bâtiment de 12 m x 15 m, idéal pour un manège poneys ou un espace de stockage. • Bâtiment de 468 m² sur deux niveaux, offrant un potentiel d’aménagement en gîtes ou logements atypiques. • Bâtiment de 1 012 m², comprenant 18 boxes, logements et combles aménageables. • Fumière sur dalle béton, graineterie, paddocks et accès direct aux chemins de balades, pour des promenades équestres inoubliables. Un Domaine Chargé d’Histoire L’histoire du domaine de Hellering remonte au XVIIe siècle, lorsque la seigneurie fut cédée en 1611 à Jean-Philippe de Bourgogne, qui y fit probablement construire le château. Ravagé par les troupes impériales en 1635, il fut reconstruit au XVIIIe siècle par Pierre Mangay, marchand à Sarrelouis. Au fil des siècles, il passa entre plusieurs mains, notamment des militaires allemands au XIXe siècle, avant d’être à nouveau frappé par un incendie en 1918, laissant aujourd’hui de majestueuses ruines. Un Lieu d’Exception aux Multiples Possibilités • Gîte de prestige ou chambres d’hôtes, parfaits pour les amateurs de nature et d’équitation. • Retraites et stages bien-être (yoga, méditation, développement personnel). • Événements privés et professionnels (mariages, séminaires, formations). • Centre de loisirs équestres, pour une immersion totale dans un cadre unique. Atouts Supplémentaires • Nombreux parkings extérieurs goudronnés facilitant l’accès. • Autonomie totale en eau, garantissant une gestion optimisée de la propriété. • Environnement calme et préservé, propice à la détente et à la reconnexion avec la nature. • Libre de toute activité commerciale, offrant une flexibilité totale. • Taxe foncière avantageuse : 1 200 €/an. Une Opportunité Unique à Saisir Véritable havre de paix, ce domaine d’exception allie nature, patrimoine et possibilités infinies pour donner vie à vos projets. Que vous soyez passionné d’équitation, investisseur ou porteur de projet, cette propriété rare et pleine de potentiel vous ouvre ses portes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Vaucelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 494751761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.