iad France - Laureen Grisneaux vous propose: EN EXCLUSIVITÉ !
Charmante maison de ville 2 faces - 113 m² de surface utile + Garage indépendant !
3 chambres - JARDIN sans vis-à-vis, PISCINE hors-sol, DÉPENDANCE, et SOUS-SOL de 45 m² aménagé !
Située dans une rue calme à sens unique, proche de toutes les commodités essentielles, de l'Avenue Torcatis et de sa promenade, ce petit bijou caché offre un cadre de vie paisible et agréable à ses résidents.
Construite en 1928 sur une parcelle de 144 m², la maison de 55 m² habitables totalise une surface utile de 129 m² et se déploie sur deux niveaux :
A l'INTÉRIEUR :
- Une entrée indépendante où quelques marches mènent à la pièce principale,
- Une pièce de vie de 27 m² exposée Est-Ouest avec salon, salle à manger et cuisine équipée,
- 2 chambres confortables de 10 m² et 11 m² dont une avec des carreaux de ciment apportant tout le charme à la pièce,
- Une loggia donnant accès d'un côté à la salle d'eau, et de l'autre au jardin et au sous-sol,
- Une salle d'eau moderne avec WC, simple vasque et douche à l'italienne.
COTÉ EXTÉRIEUR :
- Un agréable jardin végétalisé sans vis-à-vis avec terrasse,
- Une piscine hors-sol,
- Une dépendance de 13 m² chauffée par une cheminée électrique, idéale pour passer d'agréables moments en famille ou entre amis été comme hiver,
1er BONUS : Le SOUS-SOL !
Sous la maison, un espace supplémentaire de 45 m² vous offre encore plus de possibilités : vous aurez 23 m² libres pour créer l’espace qui vous ressemble - rangement, atelier, buanderie… à vous de choisir !
- Une cuisine d’appoint aménagée et équipée (10 m²)
- Une 3ème chambre de 12 m².
2ème BONUS : Le GARAGE !
- Un garage indépendant de 16 m² en face de la maison vous permettra de stationner votre voiture/moto en toute sécurité.
COTÉ PRESTATIONS :
- Fibre optique
- Forage
- Chaudière au gaz révisée
- Fenêtres double vitrage PVC + volets bois persiennes
- Combles isolées
La maison offre une bonne base et un état général soigné. Quelques rafraîchissements seront à envisager à l’extérieur, notamment pour la façade et la gouttière arrière.
POINTS D’INTÉRÊTS A PROXIMITÉ :
- Théâtre de l'Archipel à 700 m
- Pharmacie à 400 m
- Ecoles maternelle et élémentaire à 800 m
- Parc et promenade le long de la rivière de la Têt à 100 m
- Épiceries à 220 m
- Carrefour City à 800 m
Cette maison réunit tout ce que l’on recherche en centre-ville !
Une opportunité rare, idéale pour ceux qui souhaitent allier tranquillité, praticité et proximité de tout.
Venez la découvrir sans tarder.
Taxe Foncière maison + garage : 1 030€/an
Charges annuelles du garage en copropriété : 141€/an
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laureen Grisneaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 920939261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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199 000 €
2 140 €/m²
