Acheter une maison à Ganges (34190)

EN EXCLUSIVITE ! Maison qui se compose de 3 logements de 329m2 habitable sur une parcelle de 1480m2 avec 4 places de parkings privatives et donnant sur un spot au bord de l'Hérault, situé sur la commune du VAL-D'AIGOUAL lieu-dit Le Mazel, à 20minutes de GANGES plein de possibilités s'offre à vous ! Découvrez cet ensemble immobilier de 329m2 deux lots en copropriété niché à flanc de colline. Il est composé de 3 appartements dans une ancienne MAGNANERIE, pleine de caractère. Une allée en RDC donne l'accès à l'ensemble. Proche de l'entrée vous trouverez un premier appartement familial en duplex de 119m2 à rafraichir. Il est composé d'une entrée en sas d'accueil, à sa gauche un grand atelier avec baie vitrée lumineux de 32m2, à garder pour cet usage ou à transformer en pièce de vie. À droite de l'entrée le salon et la cuisine de 32m2 ouverte créent un espace convivial. À l'étage, un large couloir dessert trois chambres confortables et spacieuses, dont une sans fenêtre, une salle d'eau, et un WC indépendant. Le chauffage est assuré par un système électrique à inertie. Retour à l'extérieur du bâtiment : vous trouverez une spacieuse remise. Accessible par un garage de 24m2, un autre appartement offre une toile blanche à repenser entièrement selon vos envies. Comprenant deux pièces de 61m2 en totalité, elle recèle un potentiel immense pour créer un logement à votre image. Au fond de l'allée vous accèderez par des escaliers au dernier appartement en duplex de 149m2. Vous arriverez sur une grande terrasse d'environ 80m2 avec vue sur des jardins en restanques agrémentés d'une serre et d'un poulailler. L'entrée se fait sur une vaste pièce à vivre de 45m2 baignée de lumière avec une jolie vue donnant sur l'Hérault, agrémentée d'un poêle à bois, s'ouvrant sur une grande cuisine/salle à manger de style scandinave de 32m2, entièrement équipée. La véranda attenante invite à la détente offrant toujours une vue sur les jardins. En R+1 vous trouverez un espace nuit bien pensé avec deux chambres parentales chacune dotée de sa salle d'eau. Un autre couloir donne sur un dressing, un WC indépendant, une spacieuse salle de bain et une autre grande chambre. Cet appartement chaleureux est équipé de menuiseries en PVC double vitrage et de parquet flottant dans la pièce de vie et les chambres. L'ensemble du bien comprend quatre places de parking extérieures et une à l'intérieure. Chaque appartement bénéficie de son propre compteur d'eau et électrique, garantissant une gestion aisée. La fosse septique nécessite d'être redimensionnée pour être remise aux normes. Saisissez l'opportunité de ce bien pour établir votre résidence principale et louer les deux autres appartements ou uniquement pour un projet d'investissement. Vous l'aurez compris les possibilités sont nombreuses ! Pour tout complément d'information nous restons disponibles par téléphone - 06 84 22 65 94 - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 21/10/2026. Délivrée par : CCI de Hérault. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr