Vente maison 699 000 €

228 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Ganges (34190)

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3 066 €/m²
1 Garage

ARE Immo

06 84 22 65 94 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Exclusivité ARE Immo
Maison de caractère et d’exception à 11 minutes du centre de GANGES avec vue panoramique sur le château de Brissac et à 35 minutes de Montpellier.
ARE Immo vous présente en exclusivité cette propriété d’exception, alliant charme, authenticité et confort moderne, située, dans un environnement calme et verdoyant, à quelques pas du centre du village.
Édifiée sur une superbe parcelle paysagée de 3 105 m2, cette demeure de 228 m2 habitables profite d’une exposition Sud/Ouest et d’une vue à couper le souffle sur le château de Brissac et les collines environnantes.
Rez-de-chaussée :
Un vaste espace de vie lumineux vous accueille, avec sa cuisine ouverte façon verrière donnant sur une terrasse ensoleillée et sa piscine 12x5 m dominant le paysage.
L’ensemble séjour / cuisine / salon développe près de 78 m2, structuré autour d’une tour en pierre aux poutres apparentes, aménagée en salle à manger chaleureuse et conviviale.
L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend une spacieuse suite parentale de 32 m2 avec salle de bains (baignoire + douche) et WC indépendant, ainsi qu’une seconde chambre pouvant servir de bureau.
Une deuxième cuisine indépendante, dotée de son propre accès, offre de multiples possibilités : espace coworking ou logement secondaire.
À l’étage :
Un espace bureau ouvert, trois chambres (dont une au sommet de la tour et deux mansardées), une salle d’eau, WC indépendant et un dressing complètent ce niveau.
Sous-sol et dépendances
La maison dispose d’un grand garage et d’une buanderie occupant plus de la moitié de la surface en sous-sol.
Deux dépendances indépendantes permettent d’accueillir famille et amis ou de développer une activité locative saisonnière.
Prestations et confort :
Chauffage par poêle à granulés diffusant la chaleur dans plusieurs pièces
Climatisation réversible et radiateurs électriques
Terrain constructible
Prestations soignées et matériaux de qualité
Environnement paisible, sans vis-à-vis
Cette demeure singulière séduira les amoureux de la nature, du calme et des belles pierres, à la recherche d’un bien d’exception dans un cadre privilégié.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant nous restons disponibles par téléphone - 06 84 22 65 94 - Vanessa FROIDEVAUX - Agent Commercial - ARE Immo - Carte professionnelle no : CPI 3402 2020 000 045 070. Valable jusqu'au : 21/10/2026. Délivrée par : CCI de Hérault.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 25-210 BIS - Réf Superimmo : ANVXZZV5T

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Caractérisques

Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 3 066 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,79% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

228 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 3 105 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 1982
Séjour de 78 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 190 € / an

Maximum : 3 030 € / an

Diagnostics réalisés le 18/08/2023.

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Siren : 884458209 - N° de carte professionnelle : 3402 2020 000 045 070