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Vente maison 415 000 €
158 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Ganges (34190)
158 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Ganges (34190)
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- 2 627 €/m²
- Terrasse
- 4 Parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéalement perchée sur les hauteurs de Ganges, cette maison d'architecte offre la tranquillité d'un environnement boisé tout en restant à seulement 15 minutes à pied du centre-ville. Aux portes du Parc National des Cévennes et du Cirque de Navacelles (UNESCO), Ganges permet un accès immédiat aux Gorges de l'Hérault tout en restant connectée à Montpellier en 50 minutes. Implantée sur une parcelle ombragée de plus de 1 200 m², la propriété développe 158 m² habitables et incarne une architecture contemporaine. Son ossature métallique, habillée de bois mélèze et rythmée par de larges persiennes extérieures coulissantes, confère à l'ensemble une identité chaleureuse et intemporelle. Conçue selon les principes du solaire passif, la maison bénéficie de plus de 50 m² de surfaces vitrées plein Sud, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée de 17 m², une cuisine conviviale prolongée par son cellier et sa cave, ainsi qu'un salon lumineux de 42 m² équipé d'un poêle à granulés et ouvert sur le jardin et sa gloriette ombragée. A l'étage, aux sols en châtaigner, une suite parentale de 46 m² séduit par son grand dressing et sa salle de bain. Un studio indépendant (kitchenette, salle d'eau, entrée privative et terrasse Sud-Est) offre de multiples possibilités. Un atelier de 12m², attenant et indépendant, complète ce lieu de vie lumineux, idéal pour un bureau ou un espace créatif. Un refuge rare à découvrir sans tarder en me contactant au 06 64 03 13 94. CLASSE ENERGIE: C-115 / CLASSE CLIMAT: C-21 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 2150 euros/an et 2970 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Vanessa CACACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944196203 - MONTPELLIER.
Publiée le 22/11/2025 -
Réf. agence : 13758 - Réf Superimmo : ANVXZXPEY
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| Prix de vente : 415 000 € | Prix au m² : 2 627 € / m² |
| Taxe foncière : 1 938 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 158 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 1 236 m² | 4 Parkings |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 2000 | Séjour de 33 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 150 € / an
Maximum :
2 970 € / an
Diagnostics réalisés le 12/11/2025.
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