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Vente maison 259 000 €
105 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Ganges (34190)
105 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Ganges (34190)
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- 2 467 €/m²
- Terrasse
- Cuisine séparée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À Ganges village, dans un lotissement très calme et proche de toutes les commodités,
Habitation principale - env. 76 m² à finir de rénover :
• Une cuisine séparée.
• Un salon lumineux équipé de la climatisation et d'un poêle à granulés, avec large baie vitrée donnant accès à une terrasse couverte plein sud surplombant le jardin arboré.
• Deux chambres (dont une d'environ 17 m² à l'étage).
• Une salle d'eau avec WC.
T2 indépendant - env. 28 m² prêt à habiter :
Situé au fond du jardin, ce deux-pièces rénové dispose de sa propre entrée et d'un espace extérieur dédié.
Espace à aménager - env. 60 m² :
Un volume brut à fort potentiel, entièrement à aménager selon vos envies :
atelier d'artiste, extension familiale, salle de sport, studio de musique, espace de télétravail...
Il peut aussi être relié à la maison principale pour agrandir l'habitation.
Extérieurs :
Le tout est implanté sur un terrain paysager de plus de 1 400 m², dont une partie en zone naturelle assurant un avenir préservé de futures constructions. L'avant du terrain, côté sud, pourra accueillir votre projet piscine (sous réserve d'autorisation d'urbanisme).
On aime :
• Le cadre paisible sans être isolé,
• La modularité des espaces pour s'adapter à tous les projets,
• Le T2 indépendant prêt à vivre,
• Les travaux déjà réalisés : VMC double flux, isolation, poêle à granulés.
Un bien parfait pour ceux prêts à le réinventer ! à vous de jouer pour la suite de l'histoire...
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Stephanie MAGGION inscrite au RSAC de NIMES n° 878 720 028
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 15/10/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 213781SM - Réf Superimmo : ANVXZOCW8
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| Prix de vente : 259 000 € | Prix au m² : 2 467 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 105 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 437 m² | Travaux à prevoir |
| Terrasse | Année de construction : 1987 |
| Chauffage individuel | Climatisation |
| Cuisine séparée | 2 salles d'eau |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 680 € / an
Maximum :
2 350 € / an
Diagnostics réalisés le 27/03/2025.
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