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Maison meulière rénovée avec extension contemporaine – Triangle d'Or, Le Perreux-sur-Marne (94170) EFFICITY l'Agence qui estime votre bien en ligne et Eric GROSSIER vous présentent cette maison meulière des années 30 au charme ancien et au confort moderne, parfaitement rénovée et agrandie par une extension contemporaine. Située dans le prestigieux Triangle d'Or du Perreux-sur-Marne, au calme et pourtant à deux pas des commerces, écoles et bords de Marne, cette maison familiale rare allie qualité de vie et proximité de Paris (25–30 min du centre) Séjour lumineux et chaleureux L'entrée, protégée par une marquise d'époque, dessert un séjour traversant d'environ 30 m² avec parquet d'origine, moulures et cheminée d'angle. La cuisine équipée séparée peut facilement s'ouvrir sur la pièce de vie pour créer un espace convivial et moderne. Dans la partie contemporaine, une pièce spacieuse en double exposition offre de multiples usages : salon secondaire, bureau, home cinéma ou cinquième chambre. WC invités avec lave-mains, à noter que toutes les attentes sont en place pour créer si besoin une nouvelle SDE. Espaces nuit généreux et fonctionnels Le 1er étage comprend deux chambres avec parquet d'origine et une grande salle de bain avec baignoire, douche, vasque et WC. L'extension accueille une suite parentale avec rangements intégrés et salle d'eau privative. Au dernier étage de l'existant, une grande chambre double exposition dispose de sa propre salle d'eau et de WC séparés, idéale pour adolescents ou invités. Sous-sol total et garage Le sous-sol sain et fonctionnel comprend un garage pour une voiture, une buanderie / chaufferie, un bureau avec fenêtre et une cave à vins. Accès direct au jardinet par le garage et place de parking devant le portail sur le terrain. Extérieur calme et verdoyant Le jardinet offre un espace idéal pour déjeuner à l'extérieur. Un local maçonné permet de stocker mobilier de jardin et outils. Chauffage au gaz et double vitrage récent assurent confort et économies d'énergie. Points forts à retenir : Maison meulière rénovée Triangle d'Or Le Perreux-sur-Marne Proche Paris et bords de Marne 5 chambres possibles – suite parentale – garage Charme de l'ancien et extension contemporaine Sous-sol total et jardinet privatif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Grossier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°490513868. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris