Vente maison 430 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

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3 583 €/m²

Kinga Wilk - iad

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Description

iad France - Kinga Wilk vous propose: **Charmante Maison de 120m² avec Jardin à Champigny-sur-Marne**
Découvrez cette superbe maison individuelle de 120m² située à Champigny-sur-Marne avec un appartement indépendant de 45m2.
Construite en 1975 et entièrement rénovée, cette demeure lumineuse et spacieuse sur trois niveaux se distingue par son excellente performance énergétique (DPE B) et son fort potentiel locatif ou familial.
Sur le niveau principal, vous trouverez :
- une entrée
-une cuisine ouverte
-un séjour avec cheminée et salle à manger (vue jardin)
-WC indépendant
À l’étage :
-salle de bains
-chambre 1
-chambre 2 avec dressing de 12m2
Atout : appartement indépendant de 45m2 :
- 2 chambres avec un accès direct jardin par des grandes portes fenêtres
- séjour avec cuisine
-grande salle de bains
Les avantages de cette maison :
-Toiture refaite
-Deux pompes à chaleur
-Double vitrage
-Volets roulants intégrés à chaque fenêtres
-Proche des commerces
-Proche des transports
Idéal pour un revenu locatif estimé à 700 €/mois.env ou pour usage privatif (possibilité de créer un accès depuis la maison)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kinga Wilk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 991402983, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 16/11/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 1891070 - Réf Superimmo : ANVXZW8MC

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Caractérisques

Prix de vente : 430 000 €	Prix au m² : 3 583 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 300 m²	Année de construction : 1975
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 810 € / an

Maximum : 1 160 € / an

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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