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Villa d'exception– Maison d'architecte de prestige à Saint-François Cette superbe villa d'architecte de 170 m² de surface au sol (soit 142 m² d'habitable) , alliant élégance, confort et modernité, séduit dès le premier regard. Conçue avec des matériaux haut de gamme et encore couverte par la garantie décennale pendant 5 ans, elle offre une sécurité totale contre toute malfaçon. Un espace de vie unique Le coeur de la maison s'articule autour d'un vaste salon-cuisine à la spectaculaire toiture cathédrale, entièrement ouvert sur la terrasse et la piscine grâce à un ingénieux système de volet roulant électrique et de baies en bois massif coulissantes. Cette ouverture intégrale crée une continuité parfaite entre intérieur et extérieur, baignant l'ensemble dans une lumière naturelle exceptionnelle. Des prestations haut de gamme – Piscine au sel de 9 x 3 m, idéalement exposée et bordée d'un superbe deck en travertin. – Trois chambres climatisées, dont une suite parentale raffinée de 24 m², avec salle d'eau et dressing. – Une salle à manger à part, sublimée par un sol en bois noble du plus bel effet. – Un cellier et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Un cadre de vie rare Le terrain, plat et paysager, abrite plusieurs arbres fruitiers et offre un entretien facile. Deux citernes d'une capacité totale de 5 000 litres assurent une autonomie en eau très appréciable. Un emplacement privilégié Située à Saint-François, l'une des communes les plus prisées de Guadeloupe, la villa profite d'un environnement résidentiel calme, hors zone sargasses — un atout majeur dans la région. À seulement quelques centaines de mètres, un petit centre commercial regroupe de nombreux commerces, vous garantissant un quotidien pratique sans renoncer à la sérénité. Un bien d'exception pour une clientèle exigeante, recherchant confort, élégance et sérénité sous le soleil des tropiques. Claude Montella – Tél. : 0690 717 327- RSAC : 393151030 Philippe Bavarday – Tel : 06 90 35 31 58 – RSAC 313507022 Micheline Touvin – Tel: 06 90 56 66 35 – RSAC 798171229 Pour les informations sur les risques potentiels de ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 1.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Claude MONTELLA Agent commercial (Entreprise individuelle)