Acheter une maison à Saint-Benoît-sur-Loire (45730)

Située à proximité des bords de Loire, à Saint-Benoît-sur-Loire, l'un des villages les plus emblématiques du Loiret, réputé pour son cadre paisible, son patrimoine exceptionnel et sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d'un environnement recherché aussi bien par les familles que par les amoureux de tranquillité. La Loire, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, offre ici un cadre naturel privilégié, avec de belles promenades et des paysages préservés. Cette longère de caractère de 1800 entièrement rénovée ne nécessitant aucun travaux, est non mitoyenne, sans vis-à-vis et implantée sur un terrain plat, garantissant un cadre de vie calme et pratique. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur une cuisine aménagée ouverte sur un grand salon-séjour lumineux équipé d'un poêle à bois (cheminée tubée), trois belles chambres, un bureau, une salle d'eau entièrement rénovée avec WC, un second WC séparé, une buanderie, un cellier. À l'étage : Une grande pièce sous combles, déjà isolée avec chape de 20 cm, totalement aménageable (sols, peintures et cloisons à réaliser). Un potentiel exceptionnel pour créer : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, suite parentale… À l'Extérieur, un Garage attenant avec accès direct à la maison, un Grand terrain plat, une Belle terrasse avec auvent/appendice, idéal pour profiter des beaux jours. Les points positifs: Rénovation complète : électricité, isolation, plomberie, Menuiseries PVC double vitrage, Radiateurs électriques récents, Tableaux électriques conformes, Tout à l'égout,... Aucun travaux à prévoir : toutes les finitions seront réalisées avant la vente. Le +++ : une seconde maison indépendante : Parfaite pour un revenu locatif ou un logement séparé, elle comprend : un salon-séjour avec poêle à bois ouvert sur une cuisine aménagée et à l'étage une grande chambre. Aucun travaux à prévoir. Idéal pour location meublée, Airbnb ou pour accueillir vos proches en toute indépendance. À propos de Saint-Benoît-sur-Loire: Village prisé, Saint-Benoît-sur-Loire est connu pour sa célèbre Abbaye de Fleury, joyau de l'art roman. Situé en bord de Loire, dans un environnement naturel préservé classé à l'UNESCO, il offre un cadre de vie calme, authentique et sécurisé. Commerces, écoles, services, restaurants, balades en bord de Loire… Un lieu charmant et vivant, à seulement 35 minutes d'Orléans. Maison très bien isolée et économe en énergie Une maison clé en main, idéale pour ceux qui recherchent un bien sans travaux, alliant espace, confort et praticité. Cette maison pleine de charme est parfaite pour une famille et personne à mobilité réduite, ... Ce bien rare est fait pour vous et est prêt à vous conquérir. Un accompagnement complet pour aller plus loin: Bénéficiez d'un accompagnement personnalisé de A à Z, avec la mise en relation avec les meilleurs interlocuteurs financiers pour concrétiser sereinement votre projet. L'assurance de trouver les meilleures offres pour l'acquisition de votre futur cocon. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Je reste à votre entière disposition. AVIS DE VALEUR OFFERT ET APPORTEURS D'AFFAIRES RÉMUNÉRÉS Cette annonce référence 312081 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BIRSEN TURKSOY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92204674300014. Prix du bien : 316 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2025 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr