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Vente maison 281 520 €
162 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Saint-Benoît-sur-Loire (45730)

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  • 1 738 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage au gaz
Stéphane RIGUERA - AXO & ACTIFS

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Description

À deux pas de la célèbre abbaye et des bords de Loire, découvrez cette maison familiale de 162 m² située à Saint-Benoît-sur-Loire, charmante commune prisée pour son patrimoine historique et son cadre de vie verdoyant. Composée de 7 pièces dont 5 chambres, cette maison des années 60/70 offre de beaux volumes lumineux et un potentiel d'aménagement rare. Combles aménageables avec poutres apparentes pour un espace de vie supplémentaire au caractère affirmé Sous-sol total dont une partie est aménagée en studio indépendant (idéal pour accueillir famille, amis ou projet locatif) Terrain arboré de 2 050 m², parfait pour profiter de la nature en toute intimité Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais la structure saine et la distribution des espaces en font une opportunité unique pour qui souhaite créer une maison familiale ou un projet de vie sur mesure. Les + : volumes généreux, cachet des poutres, potentiel intergénérationnel ou investissement locatif, environnement calme et recherché. Laissez libre cours à vos envies et transformez cette maison en un véritable cocon au cœur d'un village plein de charme, à seulement quelques kilomètres d'Orléans. Maison à fort potentiel et le prix reste ouvert à la discussion pour acquéreurs sérieux. A voir absolument pour se projeter dans une belle et grande maison familiale. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 18 55 76 74, Stéphane RIGUERA (EI) Agent Commercial RSAC 843.313.016 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002118409). Honoraires : 11 520 € TTC (4,27 %) inclus charge acquéreur (270 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 26/08/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 85002118409 - Réf Superimmo : ANVXZC0N1
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Caractérisques
Prix de vente : 281 520 €Prix au m² : 1 738 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,26% TTC - 11 520 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 270 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

162 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 050 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1970
Chauffage au gazCuisine aménagée
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
300 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
46 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 380 € / an
Maximum : 4 630 € / an

Diagnostics réalisés le 06/12/2024.

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