Vente maison 316 900 €

200 m²

10 pièces 10 p

3 chambres 3 ch

Saint-Benoît-sur-Loire (45730)

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1 585 €/m²
Coin cuisine
Chauffage électrique (radiateurs)

Ali Kucuk - iad

20 avis

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Description

iad France - Ali Kucuk vous propose: NOUVEAU ! ENSEMBLE IMMOBILIER D’EXCEPTION : LONGÈRE + GÎTE
Amoureux de la nature et des grands espaces, découvrez cette magnifique longère d’environ 200 m², entièrement rénovée avec charme et caractère, prête à vous accueillir.
Envie de visiter ? Alors poursuivons ensemble la découverte de ce bien d’exception…
* Au rez-de-chaussée *
- Dès l’entrée, laissez-vous séduire par la spacieuse pièce de vie de plus de 80 m², baignée de lumière, où la cuisine ouverte, aménagée et équipée s’intègre harmonieusement au salon/séjour chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois.
Un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis.
- Un bureau traversant menant à la buanderie avec accès direct à la terrasse.
- Trois belles chambres, dont une avec placards intégrés.
- Une salle d’eau avec double vasque et WC indépendant.
- Une pièce supplémentaire avec accès extérieur, modulable en dressing, buanderie ou espace de rangement selon vos besoins.
* À l’étage *
Combles d’environ 95 m², déjà isolés et plaqués, avec magnifiques poutres apparentes, offrant un potentiel exceptionnel pour chambres supplémentaires, espace de loisirs ou bureau.
* Extérieur et équipements *
- Grande terrasse carrelée de 80 m² avec coin barbecue en pierre.
- Garage attenant de 23 m² et plusieurs places de stationnement.
- Jardin arboré.
* Gîte indépendant *
Un gîte d’environ 56 m², entièrement aménagé et équipé, constitue une source de revenus complémentaires. Parfait pour accueillir touristes ou professionnels en déplacement. Possibilité de gestion via conciergerie partenaire.
* Confort et qualité *
- Chauffage individuel par radiateurs électriques et poêle à bois.
- Rénovation complète : électricité, plomberie, isolation, menuiseries PVC double vitrage, radiateurs récents, tableaux électriques conformes, tout-à-l’égout.
- Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste qu’à poser vos valises et profiter du charme unique de cette propriété.
Une opportunité rare à ne pas manquer !
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : 1894790 - Réf Superimmo : ANVX100MRP

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Caractérisques

Prix de vente : 316 900 €	Prix au m² : 1 585 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

200 m² - 10 pièces - 3 chambres - ter. 3 293 m²	Année de construction : 1900
Chauffage électrique (radiateurs)	Coin cuisine

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 240 € / an

Maximum : 4 480 € / an

Diagnostics réalisés le 09/02/2025.

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