À seulement 5 minutes du centre-ville d'Orléans, découvrez cette maison des années 1900 entièrement rénovée avec goût et matériaux haut de gamme.
Un véritable bijou mêlant lumière, confort et élégance, où chaque détail a été pensé pour créer un lieu de vie chaleureux et apaisant.
Avec une surface habitable de 110m² (137m² au sol) sur une parcelle de 358m² entièrement close, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité et de prestations soignées.
Dès l'entrée, vous serez charmés par un superbe salon-séjour baigné de lumière naturelle, ouvert sur une cuisine moderne aménagée et équipée, formant un espace de vie de plus de 50m².
L'ensemble dégage une ambiance conviviale et harmonieuse, parfaite pour recevoir famille et amis.
Toujours au rez-de-chaussée, une belle suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct à la terrasse vous offrira un confort rare.
Un WC indépendant complète ce niveau.
A l'étage, un palier dessert trois chambres de 10 à 13m² (Carrez), une salle de bain élégante combinant baignoire, douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un toilette séparé et un espace de rangement pratique.
Les Extérieurs :
Véritable prolongement de la maison, l'extérieur a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous découvrirez une grande terrasse en bois, parfaite pour vos repas entre amis, vos moments de détente ou simplement pour savourer le calme ambiant.
Mais le véritable atout supplémentaire, c'est son SPA de nage haut de gamme, conjuguant espace bien-être et espace sportif. Une partie est dédiée à la relaxation avec ses sièges ergonomiques, jets massants et zones de balnéothérapie, idéale pour un moment de détente après une journée de travail. L'autre partie, plus profonde, est équipée d'un système de nage à contre-courant, vous permettant de nager sur place en continu tout en profitant des bienfaits d'une eau chauffée et filtrée toute l'année.
Côté pratique :
- Un sous-sol de 13m² accueille la buanderie, accessible depuis la pièce de vie ou la suite parentale.
- À l'extérieur, un portail motorisé donnant sur une cour permet de stationner jusqu'à 3 à 4 véhicules.
Les + de cette maison d'exception :
- Rénovation complète : toiture, façade, isolation, électricité, menuiseries neuves
- Boisseau existant pour installation possible d'un poêle à bois
- Aucune anomalie sur les diagnostics
- Autoroutes A71 / A10 à moins de 5 minutes
- Transports en commun et commerces accessibles à pied
- Bords de Loire à seulement 800 mètres pour vos balades
- Centre d'Orléans à 5 minutes, Paris à 1h via A10
- Aucun travaux à prévoir – Posez vos valises et profitez !
Une maison lumineuse, élégante et rénovée avec passion, qui allie le charme de l'ancien au confort moderne.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique **
Cette annonce référence 308165 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.
Prix du bien : 329 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2025
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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314 900 €
2 113 €/m²
