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Vente maison 610 000 €
175 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
La Chapelle-Saint-Mesmin (45380)
175 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
La Chapelle-Saint-Mesmin (45380)
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- 3 486 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
La Chapelle St Mesmin, proche Orléans, très jolie maison des années 80 rénovée et redistribuée par un architecte en 2022 : un style très actuel : confort et élégance. De beaux volumes généreux et baignés de lumière, de belles prestations, des lignes épurées et un design affirmé. Elle est idéalement située dans un environnement verdoyant, calme, résidentiel et à proximité des bords de Loire.
Au rez-de-chaussée, une superbe pièce de vie d'environ 85 m², elle réunit l entrée, le salon, la salle à manger, et la cuisine: à la fois ouverte et subtilement délimitée, elle permet à chaque espace de conserver son identité. De très grandes baies vitrées orientées plein sud donnent sur le jardin et la terrasse. Un plafond cathédrale et une grande mezzanine surplombe toute la longueur de la pièce du rdc: une atmosphère unique, familiale et chaleureuse, cheminée. Cote cuisine une seconde terrasse avec un espace couvert pour déjeuner. Une buanderie. Une belle suite parentale avec dressing et salle de bain.
À l'étage, la mezzanine, actuellement aménagée en bureau prolonge l'espace et invite à la polyvalence, possible de créer une grande chambre. Elle se prolonge par un couloir suspendu au dessus du salon. Deux petites chambres mansardées idéales pour chambres enfants de 12,15 m² au sol et 6 m² carrez, une salle d'eau. Le pallier offre un second accès totalement indépendant sur l'arrière de la maison.
Distribuée sur 2 niveaux, une superficie au sol de 188 m² et de 163 m² carrez, la maison est en parfait état, DPE en C , domotique.
Un cadre privilégié, entre verdure et sérénité, un jardin arboré , paysagé sur une parcelle de 2566 m², aucun vis à vis.
2 grands garages. La proximité des bords de Loire et du bourg de La Chapelle. Une adresse rare qui conjugue modernité, confort familial et qualité de vie. Un coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.919684
Publiée le 30/08/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 340939414827 - Réf Superimmo : ANVXZD06K
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| Prix de vente : 610 000 € | Prix au m² : 3 486 € / m² |
| Taxe foncière : 2 600 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 175 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 655 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1986 |
| Chauffage électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| 2 salles d'eau | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 870 € / an
Maximum :
2 570 € / an
Diagnostics réalisés le 01/08/2024.
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