Acheter une maison à Broons (22250)

Les environs: Calmes et champêtres, à 3 kilomètres du centre ville de Broons avec une belle place du marché, café, terrasses, boutiques, services, écoles; collèges, piscine, etc La ville profite d'un emplacement stratégique avec accès direct sur la N12 et gare Sncf, pour rejoindre Rennes, Lamballe, Saint Brieuc, Un secteur ou il fait bon vivre avec une vie associative riche et dynamique. La propriété: Un ancien corps de ferme typique du patrimoine local, composée de plusieurs, bâtisses: la maison d'habitation, anciennes étables, hangar, organisés autour d'une cour centrale, Une propriété idéale pour ceux qui ont besoin d'espace pour s'exprimer et réaliser leurs projets, idéal pour créer, stocker, travailler. Une belle base à faire évoluer avec le temps, les possibilités... Une belle opportunité pour un de projet de vie à la campagne. La longère principale développe une surface habitable de plus de 135 m², offrant une belle pièce de vie lumineuse, quatre chambres dont une au rez-de-chaussée, ainsi que deux salles d'eau. Fonctionnelle et chaleureuse, elle saura séduire les familles, Attenante à la maison, vous trouverez une seconde bâtisse en pierre, déjà isolée, à rénover intégralement. Elle constitue un fort potentiel d'agrandissement ou de création de gîte / location saisonnière (type Airbnb). L'ensemble repose sur un terrain de 3 169 m², agrémenté de trois dépendances et de trois hangars, représentant une surface totale d'environ 450 m² à exploiter selon vos besoins (stockage, atelier, projet agricole ou artisanal?). Ce bien rare allie cachet, volumes et potentiel de développement, dans un environnement calme tout en restant proche des axes et services. A découvrir sans tarder. (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Inès MEGRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905211041 - SAINT-MALO.

Située sur la commune de Broons, à seulement quelques minutes des commodités et de la gare, cette maison à rénover offre un fort potentiel pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif. Implantée en bord de route sur une parcelle d'environ 6 000 m², cette bâtisse en pierre propose environ 80 m² habitables à réinventer entièrement. Deux grandes dépendances en pierre viennent compléter l'ensemble. Spacieuses et pleines de charme, elles se prêtent à de nombreux projets : agrandissement de l'habitation, gîte, atelier ou espace de stockage. Le terrain, en partie dégagé et arboré, descend doucement jusqu'à la rivière, offrant un cadre bucolique et un véritable lien avec la nature. Ce cadre privilégié séduira les amateurs de calme et les porteurs de projets à vocation touristique ou familiale. La situation géographique est idéale, à proximité immédiate du bourg de Broons et de ses services, avec un accès rapide à la RN12 et à la gare TER desservant l'axe Rennes - Saint-Brieuc. Ce bien rare, avec ses dépendances de caractère et son accès à la rivière, représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu à façonner à leur image, au coeur de la campagne bretonne (11.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Inès MEGRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905211041 - SAINT-MALO.