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Vente maison 190 000 €
135,4 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Broons (22250)

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  • 1 403 €/m²
Agence Arguenon

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Description

Les environs: Calmes et champêtres, à 3 kilomètres du centre ville de Broons avec une belle place du marché, café, terrasses, boutiques, services, écoles; collèges, piscine, etc La ville profite d'un emplacement stratégique avec accès direct sur la N12 et gare Sncf, pour rejoindre Rennes, Lamballe, Saint Brieuc, Un secteur ou il fait bon vivre avec une vie associative riche et dynamique. La propriété: Un ancien corps de ferme typique du patrimoine local, composée de plusieurs, bâtisses: la maison d'habitation, anciennes étables, hangar, organisés autour d'une cour centrale, Une propriété idéale pour ceux qui ont besoin d'espace pour s'exprimer et réaliser leurs projets, idéal pour créer, stocker, travailler. Une belle base à faire évoluer avec le temps, les possibilités... Une belle opportunité pour un de projet de vie à la campagne. La longère principale développe une surface habitable de plus de 135 m², offrant une belle pièce de vie lumineuse, quatre chambres dont une au rez-de-chaussée, ainsi que deux salles d'eau. Fonctionnelle et chaleureuse, elle saura séduire les familles, Attenante à la maison, vous trouverez une seconde bâtisse en pierre, déjà isolée, à rénover intégralement. Elle constitue un fort potentiel d'agrandissement ou de création de gîte / location saisonnière (type Airbnb). L'ensemble repose sur un terrain de 3 169 m², agrémenté de trois dépendances et de trois hangars, représentant une surface totale d'environ 450 m² à exploiter selon vos besoins (stockage, atelier, projet agricole ou artisanal?). Ce bien rare allie cachet, volumes et potentiel de développement, dans un environnement calme tout en restant proche des axes et services. A découvrir sans tarder. (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Inès MEGRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905211041 - SAINT-MALO.

Publiée le 21/08/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 12542-IM - Réf Superimmo : ANVXZB9N1
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Caractérisques
Prix de vente : 190 000 €Prix au m² : 1 403 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,56% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

135,4 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 169 m²2 salles d'eau
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
116 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 980 € / an
Maximum : 1 370 € / an

Diagnostics réalisés le 03/12/2021.

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