Vente maison 206 000 €

86 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Broons (22250)

Une localisation parfaite pour ce bien habitable de suite et à améliorer progressivement. Centre Bourg de Broons, proche des commerces, des écoles dont collèges et à quelques minutes de la gare ou de la RN12 (a mi-chemin entre rennes et Saint-Brieuc), à découvrir rapidement cette maison traditionnelle de type néo-breton de 86m² habitables + 90 m² à exploiter à l'étage déjà accessibles par l'escalier. Elle s'érige sur une parcelle de 616 m² avec terrasse exposée Sud Ouest sur l'avant et parking sur l'arrière. Vous trouverez en rez-de-jardin une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée, un salon-séjour avec cheminée ouverte en granit, une salle d'eau, des wc et 2 chambres. L'étage vous propose une grande pièce de 90m² à aménager , isolée sur dalle béton et disposant déjà des arrivées et évacuations pour une future salle de bains et wc. ...Une véritable page blanche à écrire à ce niveau ... L'autre atout majeur est un sous-sol complet avec espace buanderie, atelier et garage avec présence d'une fosse pour la mécanique auto. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir. Assainissement au tout à l'égout. (5.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie ADAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 539315879 - .

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Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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