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Description

Une localisation parfaite pour ce bien habitable de suite et à améliorer progressivement. Centre Bourg de Broons, proche des commerces, des écoles dont collèges et à quelques minutes de la gare ou de la RN12 (a mi-chemin entre rennes et Saint-Brieuc), à découvrir rapidement cette maison traditionnelle de type néo-breton de 86m² habitables + 90 m² à exploiter à l'étage déjà accessibles par l'escalier. Elle s'érige sur une parcelle de 616 m² avec terrasse exposée Sud Ouest sur l'avant et parking sur l'arrière. Vous trouverez en rez-de-jardin une entrée desservant une cuisine indépendante aménagée, un salon-séjour avec cheminée ouverte en granit, une salle d'eau, des wc et 2 chambres. L'étage vous propose une grande pièce de 90m² à aménager , isolée sur dalle béton et disposant déjà des arrivées et évacuations pour une future salle de bains et wc. ...Une véritable page blanche à écrire à ce niveau ... L'autre atout majeur est un sous-sol complet avec espace buanderie, atelier et garage avec présence d'une fosse pour la mécanique auto. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir. Assainissement au tout à l'égout. (5.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie ADAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 539315879 - .

Publiée le 03/12/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 12682-SA - Réf Superimmo : ANVX1007AX
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Caractérisques
Prix de vente : 206 000 €Prix au m² : 2 395 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,64% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

86 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 617 m²Orientation : Est / Ouest
1 garage - 2 parkingsTerrasse
Année de construction : 1976Assainissement : tout à l'égout
1 salle de bain1 wc
Sous-solFenêtres en bois, simple vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
266 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 040 € / an
Maximum : 4 170 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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