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349 000 €
6 063 €/m²
Maison • 57,56 m² • 3 pièces • 1 chambre • Ter. 220 m²
A Gujan-Mestras, au coeur d'un parc résidentiel, cette maison ossature bois rénovée et agrandie en 2021 bénéficie d'un emplacement privilégié dans une résidence sécurisée avec gardien, à l'écart de toute circulation. Située tout au fond du domaine, elle profite d'une atmosphère rare mêlant calme absolu, nature omniprésente et intimité, avec pour voisinage direct la forêt, les oiseaux et les écureuils qui fréquentent régulièrement le jardin. Elle s'ouvre sur une pièce de vie traversante aux plafonds rampants, prolongée par une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'espace nuit comprend une chambre avec placard, un bureau, une salle d'eau et des WC indépendants. L'isolation a été reprise entièrement, par le plafond et le doublage des murs. Le confort est assuré par une pompe à chaleur avec split réversible dans la pièce principale et des radiateurs à inertie dans les autres pièces. Les menuiseries sont en PVC double vitrage pour les fenêtres et en aluminium pour les baies. L'ensemble est complété par des volets roulants et un portail motorisé dotés d'un système solaire de secours. Un traitement anti-termites par injection a été réalisé lors de la rénovation, et l'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique. A l'avant, un portail motorisé permet d'accéder à un stationnement privatif en enrobé, protégé par une pergola qui apporte également de l'ombre à la façade sud. A l'est, une terrasse carrelée et couverte de 12 m² offre un espace de vie extérieur parfaitement préservé, sans vis-à-vis, ouvrant sur le parc. Un local indépendant, accessible depuis l'extérieur, accueille la buanderie et du stockage supplémentaire. Le terrain, équipé d'un puits foré et d'un arrosage automatique, complète l'ensemble. Avancées de toit, bandeaux et gouttières sont en PVC, la couverture en tuiles béton. Une maison fonctionnelle et soignée, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, sécurisé et tourné vers la nature, tout en restant proche des commodités du Bassin. Située en retrait, tout au fond du parc et à distance des espaces d'animation, la maison permet de profiter d'un calme absolu au quotidien tout en bénéficiant de l'ensemble des services du Parc résidentiel Khelus : espace aquatique ouvert en saison, bar-restaurant ouvert 7j/7 de mi-juin à mi-septembre, animations estivales en juillet-août pour petits et grands, ainsi que de nombreux équipements de loisirs (aires de jeux, minigolf, terrains de sport, courts de tennis, pétanque?). (4.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
