Vente maison 698 000 €

125 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Gujan-Mestras (33470)

Maison à Gujan-Mestras – EXCLUSIVITÉ
Bassin d'Arcachon – Secteur Port de Meyran Ouest / Proche La Hume
Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel au cœur du Bassin d'Arcachon avec cette maison individuelle sans mitoyenneté, récemment rénovée avec des matériaux de qualité.
CARACTÉRISTIQUES
Surface habitable : 125 m²
Terrain clos et paysagé de 980 m²
3 garages (17 m², 15 m², 16 m²), dont un équipé en arrivées et évacuations d'eaux usées
Carport de 20 m²
Grande terrasse ensoleillée de plus de 35 m²
Stationnement camping-car possible
Cuisine et arrière-cuisine lumineuses et fonctionnelles
LES POINTS FORTS
Maison rénovée récemment : poêle à pellets, climatisation réversible, double vitrage aluminium
Possibilité d'aménager 3 chambres facilement
À 10 km des plages du Pyla et à proximité du sentier du littoral
Commerces, écoles et gare à seulement 1,2 km
Cadre de vie authentique entre mer et forêt, à deux pas des ports ostréicoles
Environnement calme et recherché du Bassin d'Arcachon
PROXIMITÉ & LOISIRS
Dune du Pilat : 10 km (plus haute dune d'Europe)
Plages d'Arcachon facilement accessibles
Sentier du littoral et ports ostréicoles accessibles à pied
Centre-ville d'Arcachon : 15 minutes en voiture
Bordeaux : 45 minutes
UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
Dans un secteur prisé et recherché du Bassin d'Arcachon, cette maison offre un équilibre parfait entre nature, authenticité et confort moderne.
Idéale comme résidence principale ou secondaire, elle séduira les amoureux du Bassin et des ambiances maritimes.
Gujan-Mestras, surnommée la Perle du Bassin d'Arcachon, est une commune dynamique de 22 000 habitants réputée pour ses sept ports ostréicoles pittoresques. Vous y trouverez une atmosphère chaleureuse, des marchés aux huîtres, de nombreuses pistes cyclables, des activités nautiques, ainsi que le célèbre parc de la Coccinelle pour les familles.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.909026

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Prix de vente : 698 000 €	Prix au m² : 5 584 € / m²
Taxe foncière : 1 235 €

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2023.

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