Acheter un appartement 3 pièces à Gujan-Mestras (33470)

Situé au coeur du quartier très recherché de La Hume, au sein de la résidence Domaine de la Hume, cet appartement trois pièces bénéficie d'un emplacement exceptionnel permettant un mode de vie entièrement à pied. Le port de La Hume, la plage, la gare SNCF, le cinéma, les commerces et les services du quotidien sont accessibles en quelques minutes, tout en profitant d'un environnement calme grâce à une résidence implantée en retrait de la rue, aux abords du parc de la Chêneraie. Ce bien rare prend place au premier étage sur deux avec ascenseur, au sein de la seule résidence du quartier de La Hume disposant d'un ascenseur, un atout particulièrement recherché et très peu courant sur le secteur. L'appartement développe une surface d'environ 59 m² et bénéficie d'une exposition ouest, sans vis-à-vis, apportant une belle luminosité et un réel confort de vie. L'entrée, dotée d'un placard de rangement, distribue harmonieusement l'ensemble des espaces. La pièce de vie, d'une surface d'environ 23,25 m², est exposée ouest et nord et s'ouvre sur un balcon abrité de 7,46 m², suffisamment spacieux pour accueillir une table et des chaises pour les repas en extérieur. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un îlot central permettant à la fois la préparation des repas et un espace convivial pour déjeuner. Elle est équipée d'une plaque de cuisson, d'une hotte, d'un four et d'un micro-ondes. L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 10,5 m² chacune. La première, exposée nord, bénéficie de son balcon privatif d'environ 2,55 m². La seconde, exposée ouest, dispose d'un accès direct au balcon principal, offrant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. Une salle d'eau avec douche, simple vasque et emplacement pour lave-linge complète l'ensemble, ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement est en très bon état général. Il est équipé de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants électriques et de radiateurs électriques à inertie récents, assurant un bon confort thermique. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques. La résidence, construite en 2006, est sécurisée par un portail électrique, un portillon piéton sécurisé et un système Vigik pour l'accès aux bâtiments. Elle est composée de plusieurs bâtiments et dispose d'une piscine, implantée en retrait de l'immeuble de l'appartement, garantissant le calme et l'absence de nuisances sonores. Les charges de copropriété s'élèvent à 148,87 euros par mois, incluant l'entretien des parties communes, de la résidence et des équipements collectifs. L'appartement bénéficie en outre d'une place de parking privative en sous-sol, accessible par portail électrique. Depuis le stationnement, un accès direct et sécurisé permet de rejoindre l'ascenseur sans aucune marche, offrant un confort rare et recherché, aussi bien pour une résidence principale que secondaire. La copropriété est suivie et entretenue, avec une gestion anticipée des équipements et des obligations réglementaires, notamment par la mise en place récente d'un plan de réflexion à moyen terme sur l'entretien de la résidence. Ce bien rare sur le secteur conjugue emplacement hyper central, calme, ascenseur, stationnement sécurisé, balcons et piscine, faisant de cet appartement une opportunité particulièrement qualitative à La Hume. (5.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 288 lots - dont 106 lots habitation. Charges annuelles : 2068.39 euros.