Acheter un appartement 3 pièces en Gironde (33)

iad France - Marion Laye vous propose: Vous rêvez d’un appartement lumineux, sans travaux, avec un extérieur ? Ce 3 pièces en rez-de-chaussée coche toutes les cases. Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue, ce bel appartement de 63 m² allie confort, fonctionnalité et tranquillité. Dès l’entrée, vous accédez à un espace de vie chaleureux composé d’un salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée. L’ensemble est baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud. Côté nuit, un couloir avec rangements dessert deux chambres confortables, une salle d’eau fonctionnelle et des WC séparés. À l’extérieur, vous profitez d’un jardin d’environ 70 m² à jouissance exclusive, idéal pour se détendre ou recevoir en toute intimité. Une place de stationnement aérienne complète ce bien. Aucun travaux n’est à prévoir, ni dans l'appartement, ni dans la copropriété. Le ravalement de façade ainsi que le nettoyage de la toiture ont été réalisés en 2024. La rénovation des halls d’entrée a déjà été votée et entièrement financée. Ce bien, classé DPE C, constitue une opportunité rare sur le secteur. Il offre un cadre de vie paisible et soigné, à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 182 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Laye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.