L'Atelier immobilier, agence immobilière spécialiste du quartier de Meyran à Gujan-Mestras, vous propose à la vente un appartement T3 traversant de 66 m² situé dans une résidence bien entretenue, construite en 2010. Cet appartement offre un cadre de vie agréable, calme et lumineux, au coeur d'un secteur résidentiel très apprécié de Gujan-Mestras. Le bien se compose d'un séjour spacieux de 27 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC/Aluminium et son exposition Sud, donnant sur l'intérieur de la résidence, à l'abri des nuisances. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'ouvre sur le séjour pour favoriser les échanges et les moments conviviaux. Deux chambres bien séparées avec placard permettent de préserver l'intimité de chacun. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, inclut les WC. L'appartement est conforme aux normes PMR, ce qui garantit une accessibilité optimale et vient d'être rafraichi (peintures...). Vous profiterez de deux espaces extérieurs : un balcon de 4 m² côté chambre et une terrasse de 5 m² côté séjour, avec double exposition nord/sud, idéales pour apprécier les différentes ambiances de la journée. Le chauffage est individuel électrique et assure un confort thermique toute l'année. L'appartement est traversant, ce qui favorise une excellente ventilation naturelle. Situé au premier étage sur deux, l'appartement est desservi par un ascenseur. Il bénéficie également d'un stationnement privatif sécurisé. Possibilité d'acquérir 2 autres places de stationnement dans la résidence en supplément. Un cellier privatif de 2 m² en rez-de-chaussée complète ce bien, offrant un espace de rangement pratique. L'environnement immédiat du quartier de Meyran à Gujan-Mestras est particulièrement attractif. Un arrêt de bus se trouve à une minute à pied, et une crèche ainsi que des écoles maternelles sont accessibles en moins de cinq minutes à pied. La proximité des pistes cyclables, du port de Meyran et des commerces renforce l'intérêt de ce bien, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif sur le Bassin d'Arcachon. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez L'Atelier immobilier, votre agence de proximité à Gujan-Mestras, spécialiste du secteur de Meyran. Pour prendre rendez-vous afin de discuter de votre projet immobilier et découvrir cet appartement T3 à vendre à Gujan-Mestras 33470, contactez-nous en utilisant l'onglet "voir le numéro" ou "envoyer un message". Retrouvez tous nos biens à vendre sur notre site ou rendez-nous visite au 147 avenue du Maréchal de Lattre De Tassigny, 33470 Gujan-Mestras. Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à ce bien à l'achat à Gujan-Mestras, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Veuillez noter qu'en conformité avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite ( L'Atelier immobilier - Votre agence immobilière à Gujan-Mestras (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 44 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2236 euros.
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249 000 €
4 764 €/m²
