Acheter une maison à Bergerac (24100)

A moins de 20 min de Bergerac et 10 min de Mussidan, cette typique périgourdine est lovée au fond d'une impasse, véritable petit hameau au calme olympien ! La maison présente de beaux volumes avec au rdc une grande véranda chauffée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine avec coin dinatoire, avec accès direct sur l'arrière-cuisine aux nombreux rangements, cellier, buanderie. Au même niveau, on trouve également un wc, une chambre et une salle de bain. Le 1er étage propose 2 chambres dont une avec salle d'eau privative et un grand palier-mezzanine pouvant devenir une 4ème chambre, une salle de jeux ou un bureau. Un grand wc avec lave-main pourrait également accueillir une douche pour une 3ème pièce d'eau. Le bien dispose d'un logement indépendant/gîte de 70 m2 à finir d'aménager : cuisine et salle d'eau sont à installer. 2 garage de 70 m2 chacun, dont un attenant à la maison, permettent un très bel espace de stockage, atelier, salle de sport...Tout est envisageable ! Côté technique et confort : le maison dispose d'une chaudière à granulés installée en 2020, d'un poële à bois dans le salon et de la climatisation réversible à l'étage. Tout est extrêmement bien entretenu, les matériaux de qualité, la toiture est parfaite, amoureux d'authenticité, calme, nature, vous serez servis ! Le terrain plat, arboré et clos de 1600 m2 est facile à entretenir, vous bénéficiez en plus d'une jolie vue dégagée sur la campagne, et pouvez utiliser le puits pour l'arrosage de vos fleurs ou de votre potager. Ce bien pourrait convenir en résidence principale pour une famille ou bien en maison secondaire pour son calme et ses volumes. Contactez-moi pour plus de précisions ! Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial Sextant France - Emmanuelle Bouvet agent basé à BERGERAC - 06 19 58 87 49 - Plus d'informations sur réf. 23762

Idéalement située dans Bergerac, cette belle et grande maison bourgeoise datant de 1897 avec extension dans les années 30 ne passe pas inaperçue. Demeure de caractère par excellence, c'est une spacieuse maison de famille au charme d'antan, où se conjuguent boiseries, belles hauteurs sous plafond, cheminées en marbre, parquets et élements de cachet d'une ancienne vie de maison d'officier. Le rdc vous propose une entrée, desservant un grand bureau d'une part, et le séjour d'autre part, attenant à un autre petit salon avec entrée indépendante. Une grande cuisine avec ses deux terrasses au nord et au sud permet de choisir où déjeuner ou dîner en fonction du soleil et de ses envies ! Le 1er étage propose 3 chambres (dont une avec lavabo) et une salle de bain avec wc. La plus grande chambre dispose d'une très grande terrasse. Le 2ème étage offre 2 autres chambres, 1 bureau, une salle d'eau et un espace remise/dressing. Cette belle demeure dispose également d'un sous-sol/cave totale avec buanderie, chaufferie, wc, offrant bien des possibilités d'aménagement (salle de jeux, bar, espace détente...). Le jardin arboré est charmant, il y a plusieurs accès depuis la rue et une dépendance en pierres fait office de garage ou d'atelier. Côté confort : double-vitrage, chauffage central gaz de ville, insert dans le salon, tout à l'égout, toiture refaite il y a 20 ans. Ce bien unique sur Bergerac permet le tout à pied, plus besoin de prendre sa voiture pour aller au marché, au restaurant ou au cinéma, les commerces et l'hyper-centre sont à votre porte. Contactez-moi rapidement pour en savoir plus et pour découvrir cette très belle maison ! Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (330 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Emmanuelle Bouvet agent basé à BERGERAC - 06 19 58 87 49 - Plus d'informations sur réf. 23150