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Vente maison 337 000 €
350 m²
10 pièces
10 p
2 chambres
2 ch
Bergerac (24100)
350 m²
10 pièces
10 p
2 chambres
2 ch
Bergerac (24100)
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- 963 €/m²
- Balcon
- Terrasse
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En plein cœur de Bergerac, cet hôtel particulier du XIXe siècle figure parmi les plus beaux témoignages architecturaux du centre-ville. Édifiée vers 1860, la bâtisse développe environ 350 m² habitables sur 4 niveaux, avec combles partiellement aménagés, sous-sol de 110 m² et une dépendance indépendante d'environ 100 m², dotée d'un garage et d'une vitrine sur rue.
L'ensemble est à restaurer, mais conserve de magnifiques éléments d'origine : hauteurs sous plafonds, parquets, moulures, cheminées, balcon filant en façade et toit-terrasse surplombant la ville.
Le rez-de-chaussée accueille plusieurs espaces de réception, salon, bureau, salle à manger, véranda, cuisine et pièces de service. À l'étage, deux grandes chambres, une salle de bains, une seconde cuisine et des espaces de rangement permettent d'envisager une nouvelle distribution. Les combles, déjà partiellement aménagés, offrent un volume exploitable supplémentaire avec plusieurs pièces existantes. En sous-sol, de vastes caves complètent l'ensemble.
Au fond du jardin, la dépendance comprend d'anciens espaces commerciaux, un bureau, des greniers, une pièce d'eau et un garage accessible depuis la rue. Le terrain clos de 480 m² préserve l'intimité du lieu tout en offrant un accès véhicule.
Ce bien rare sur le marché conviendra à un projet de résidence familiale de caractère, de profession libérale ou de réhabilitation en hébergement ou espace mixte. Sa localisation idéale, à deux pas des commerces, écoles, transports, gare, animations, d'un parc public verdoyant et d'une grande place bientôt rénovée, renforce encore son attractivité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf.916362
Publiée le 31/07/2025 -
Réf. agence : 340936327781 - Réf Superimmo : ANVXZ82O8
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| Prix de vente : 337 000 € | Prix au m² : 963 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 350 m² - 10 pièces - 2 chambres - ter. 480 m² |
| 4 niveaux | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest |
| Garage | Balcon |
| Terrasse | Année de construction : 1860 |
| Séjour de 26 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc | Grenier - Sous-sol |
| Jardin privatif |
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