394 000 €
3 426 €/m²
Maison • 115 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 468 m²
iad France - Emmanuelle Mansier vous propose: Maison dans un cadre calme et verdoyant avec jardin et dépendance aménageable à Katzenthal
À moins de 10 minutes de Colmar, dans un village viticole prisé de la Route des Vins, cette maison
familiale allie charme, tranquillité et potentiel d’aménagement.
Elle se compose de trois niveaux :
• Au niveau de la rue, en rez-de-chaussée se trouve un petit local avec entrée indépendante, parfait pour une activité ou un bureau. Il communique avec le reste de ce niveau, qui est semi-enterré sur l’arrière. Vous y trouverez également un grand garage, une cave à vin, une buanderie avec WC et un espace de stockage/chaufferie.
• Au 1er étage – étage principal, une belle véranda à l’arrière de la maison permet une entrée principale plus discrète et tranquille. Elle donne accès à un dégagement distribuant un séjour lumineux et traversant avec vue sur les vignes et la plaine d’Alsace d’un côté et sur le jardin de l’autre, une cuisine séparée, aménagée et équipée, une salle d’eau avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi qu’un WC indépendant.
• Au 2e étage, quatre chambres.
Les points forts :
• Un jardin arboré orienté sud, offrant un cadre idyllique
• Une dépendance à aménager avec un potentiel d’environ 50 m2 habitables supplémentaires, idéale pour créer un gîte, un atelier ou un logement indépendant.
• Deux accès possibles : par la véranda à l'arrière ou par le local du rez-de-chaussée, selon vos besoins ou votre projet.
• Un chauffage récent et performant : pompe à chaleur air/eau + poêle à granulés.
Une maison chaleureuse et évolutive, dans un environnement verdoyant, à proximité directe de Colmar.
Ne tardez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Mansier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 851839605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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