Acheter un immeuble à Rouen (76000)

Immeuble en monopropriété situé dans l'hyper-centre de Rouen (Rue de la republique), dos à la cathédrale et son archevêché, secteur Eglise Saint Maclou, proche de tous commerces, transports en commun pour accès rapide aux différentes universités et écoles de Rouen. Il se compose de quatre logements meublés et équipés, tous loués, ainsi que d'un local commercial vide avec vitrine sur rue. L'ensemble constitue une opportunité d'investissement stable avec potentiel de valorisation. Répartition des lots : Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 17 m² (non loué, non aménagé, entrée indépendante) - 1er étage : Studio meublé de 13,59 m² - 370 €/mois HC + 100 € charges (loué depuis le 04/02/2025) - 2e étage : Studio meublé de 13,96 m² - 380 €/mois HC + 105 € charges (nouveau bail à partir du 01/08/2025 - fin du bail actuel au 31/07/2025) - 3e étage : Studio meublé de 13,90 m² - 373,85 €/mois HC + 100 € charges (loué depuis le 28/08/2025) - 4e étage : Duplex de 17,44 m² Carrez / 26,4 m² au sol - 439,48 €/mois HC + 85 € charges (loué depuis le 30/08/2022) Équipements &## prestations - Entrée indépendante pour les logements - Rénovation complète en 2017 : studios, communs, électricité, fenêtres bois double vitrage - Appartements entièrement meublés, (literie, linge, de maison, vaisselle, machine à café, grille-pain, TV...) - VMC dans chaque appartement et buse en attente dans le commerce. - Chauffage collectif au gaz, électricité, eau chaude inclus dans charges forfaitaires - Machine à laver en libre accès dans les communs - Travaux à prévoir : ravalement de façade, rénovation de la vitrine commerciale, aménagement du local (travaux du commerce possible à la charge du futur locataire). - Immeuble vendu avec tout l'ameublement et équipement. - Fort potentiel d'optimisation : division juridique possible en détachant le commerce des appartements, location du commerce à prévoir, ajustement des loyers et des charges. - Appartements meublés et équipés de façon à basculer en location saisonnière type Airbnb sans investissement supplémentaire. - Fiscalité actuelle : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour la partie appartements. - Carence locative casi nulle. Location à des étudiants (parents garants = fiables) - roulement locataires aux vacances d'été = forte demande. Logements éligibles aux APL. - Internet filaire + Wi-Fi - Toiture en fibro-ciment amianté (pas d'amiante dans les logements), électricité conforme Performance énergétique : DPE : C / GES : C — Dernier diagnostic réalisé le 19/07/2025. Autres diagnostics Gaz : pas d'anomalies Electricité : pas d'anomalies Amiante : toiture ardoises fibrociment Plomb : néant Pour des informations complémentaires, me joindre au 06.51.66.68.53 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Mehdi FONTAINE inscrit au RSAC de Chartres n° 890 984 123 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr