Vente immeuble 315 000 €

94 m²

Rouen (76000)

Ajouter aux FAVORIS

3 351 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage électrique

EI - Mehdi FONTAINE - 3G IMMO

06 51 66 68 53 Appelez de la part de Superimmo.com

Téléphone

Nom

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo par

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.

Contacter par email

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Description

Immeuble en monopropriété situé dans l'hyper-centre de Rouen (Rue de la republique), dos à la cathédrale et son
archevêché, secteur Eglise Saint Maclou, proche de tous commerces, transports en commun
pour accès rapide aux différentes universités et écoles de Rouen.
Il se compose de quatre logements meublés et équipés, tous loués, ainsi que d'un local
commercial vide avec vitrine sur rue. L'ensemble constitue une opportunité
d'investissement stable avec potentiel de valorisation.
Répartition des lots :
Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 17 m² (non loué, non aménagé, entrée
indépendante)
- 1er étage : Studio meublé de 13,59 m² - 370 €/mois HC + 100 € charges (loué depuis le
04/02/2025)
- 2e étage : Studio meublé de 13,96 m² - 380 €/mois HC + 105 € charges (nouveau bail à
partir du 01/08/2025 - fin du bail actuel au 31/07/2025)
- 3e étage : Studio meublé de 13,90 m² - 373,85 €/mois HC + 100 € charges (loué depuis le
28/08/2025)
- 4e étage : Duplex de 17,44 m² Carrez / 26,4 m² au sol - 439,48 €/mois HC + 85 € charges
(loué depuis le 30/08/2022)
Équipements &## prestations
- Entrée indépendante pour les logements
- Rénovation complète en 2017 : studios, communs, électricité, fenêtres bois double vitrage
- Appartements entièrement meublés, (literie, linge, de maison, vaisselle, machine à café,
grille-pain, TV...)
- VMC dans chaque appartement et buse en attente dans le commerce.
- Chauffage collectif au gaz, électricité, eau chaude inclus dans charges forfaitaires
- Machine à laver en libre accès dans les communs
- Travaux à prévoir : ravalement de façade, rénovation de la vitrine commerciale,
aménagement du local (travaux du commerce possible à la charge du futur locataire).
- Immeuble vendu avec tout l'ameublement et équipement.
- Fort potentiel d'optimisation : division juridique possible en détachant le commerce des
appartements, location du commerce à prévoir, ajustement des loyers et des charges.
- Appartements meublés et équipés de façon à basculer en location saisonnière type Airbnb
sans investissement supplémentaire.
- Fiscalité actuelle : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour la partie appartements.
- Carence locative casi nulle. Location à des étudiants (parents garants = fiables) -
roulement locataires aux vacances d'été = forte demande. Logements éligibles aux APL.
- Internet filaire + Wi-Fi
- Toiture en fibro-ciment amianté (pas d'amiante dans les logements), électricité conforme
Performance énergétique : DPE : C / GES : C — Dernier diagnostic réalisé le 19/07/2025.
Autres diagnostics
Gaz : pas d'anomalies
Electricité : pas d'anomalies
Amiante : toiture ardoises fibrociment
Plomb : néant
Pour des informations complémentaires, me joindre au 06.51.66.68.53
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Mehdi FONTAINE inscrit au RSAC de Chartres n° 890 984 123
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 214715MF - Réf Superimmo : ANVXZYLGJ

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 3 351 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

94 m²	Orientation : Est / Ouest
Chauffage électrique	Cuisine équipée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 270 € / an

Maximum : 410 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2025.

Intéressez par ce type de bien ?
Pour recevoir par email les annonces similaires

Localisation

DEMANDER L’ADRESSE DU BIEN

Cette annonce vous est proposée par :

Contacter l'agent
EI - MEHDI FONTAINE - 3G IMMO