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iad FRANCE - Sandie HOUPERT

(55 avis)

Annonce publiée le 09/02/2024 - mise à jour 27/04/2024

Proposée par iad FRANCE - Sandie HOUPERT 09/02/2024 - mise à jour 27/04/2024

(55 avis)

365 000 € 4 740 €/m²
Maison • 77 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 320 m²

Yerres (91330)

iad France - Sandie Houpert (06 72 52 54 93) vous propose : YERRES, à quelques minutes de la GARE à pieds, des COMMERCES et ECOLES, sans nuisances, dans un environnement privilégié et TRES RECHERCHE, vous serez séduits par la LUMINOSITE de cette maison jumelée, et l'atmosphère très cosy qui s'en dégage ! Depuis l'entrée, vous trouverez des rangements bien pratiques, un salon/salle à manger avec cheminée pour les adeptes, et un accès facile à la terrasse et au joli jardin clos. La cuisine est équipée et assez spacieuse pour y prendre un repas en famille, une salle d'eau avec wc a été ajoutée à ce niveau. A l'étage, vous disposerez de 3 chambres avec rangements, une salle de bain avec wc également, un accès au grenier par une échelle, isolé, éclairé et aménagé en bureau. Il y a un sous sol total, avec espace buanderie, chaufferie, cave, rangements. Le garage est indépendant et se trouve au bout d'une belle allée pour stationner d'autres véhicules. L'ensemble est en très bon état, double vitrage PVC ou ALU partout, la chaudière est neuve, pas de vis-à-vis important dans le jardin, COUP DE COEUR pour cette nouveauté iad France ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandie Houpert EI (ID 7327), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 791 718 117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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CONTACT-IMMO

Annonce publiée le 16/04/2024 - mise à jour 18/04/2024

Proposée par CONTACT-IMMO 16/04/2024 - mise à jour 18/04/2024

460 000 € 4 144 €/m²
Maison • 111 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 514 m²

Yerres (91330)

CONTACT-IMMO YERRES vous propose à quelques pas des transports et dans un environnement protégé cette superbe maison de 1990 magnifiquement entretenue et comprenant : Au rez de chaussée, entrée avec rangements donnant sur un séjour de 34 m² avec cheminée, grande terrasse exposée SUD avec store électrique, cuisine américaine équipée et wc ; A l'étage, un dégagement dessert 3 belles chambres (12.53 m², 15.47 m², 12.41 m²), une belle salle de bains entièrement agencée avec baignoire d'angle et douche ; Au sous sol, on trouve un grand garage, une buanderie, un wc, 1 chambre avec possibilité de salle d'eau. Le tout est édifié sur une parcelle de 514 m² clos de murs et arboré. Bien en copropriété : 6 lots Charges courantes : 100 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 460 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1660 Euros et 2270 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnement compris)

CONTACT-IMMO

Annonce publiée le 13/03/2024 - mise à jour 15/03/2024

Proposée par CONTACT-IMMO 13/03/2024 - mise à jour 15/03/2024

239 000 € 3 230 €/m²
Maison • 74 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 124 m²

Yerres (91330)

CONTACT-IMMO YERRES vous propose au coeur du quartiier SAINT PIERRE cette maison de plain pied de 74 m2 comprenant une entrée sur un superbe séjour double avec cuisine américaine équipée et donnant un accès direct sur une grande terrasse, 2 belles chambres avec espace rangements, une superbe salle d'eau avec grande douche à l'italienne, wc. Bien en copropriété : 8 lots Charges courantes : Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 239 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1380 Euros et 1910 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022 (abonnement compris)

HACQUIN DAUVERGNE

Annonce publiée le 26/11/2023 - mise à jour 21/03/2024

Proposée par HACQUIN DAUVERGNE 26/11/2023 - mise à jour 21/03/2024

315 000 € 3 291 €/m²
Appartement • 95,72 m² • 4 pièces • 3 chambres

Yerres (91330)

Dans l'Abbaye même, appartement duplex de 95m2 au 2ème et 3ème étage avec ascenseur composé de : une entrée avec toilette, suivi d'un magnifique séjour cathédrale de 30m2 (sur 5 de hauteur) exposé à l'ouest, avec une cuisine aménagée ouverte (facilement refermable) ; à l'étage : trois chambres, une salle de bains et un WC. Chauffage au gaz ; Local vélos commun 2 places de stationnement à l'extérieur. Honoraires d'agence charge acquéreurs de 12500 euros T.T.C du net vendeur de 302500 euros. (4.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 137 lots Charges annuelles : 2787.16 euros.

CONTACT-IMMO

Annonce publiée le 27/02/2024

Proposée par CONTACT-IMMO 27/02/2024

179 000 € 2 557 €/m²
Appartement • 70 m² • 4 pièces • 3 chambres

Yerres (91330)

YERRES, résidence Gambetta, au 4e et dernier étage sans ascenseur, appartement lumineux avec une vue dégagée en parfait état divisé en : une entrée avec rangements, un salon orienté ouest, une cuisine indépendante aménagée équipée, un cellier, trois chambres, une salle de bains, un wc séparé. Une cave et un parking extérieur. Aucun travaux à prévoir. Proche écoles Brossolette, commerces et RER à 10 minutes à pied. Bien en copropriété : 610 lots Charges courantes : 5392 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 179 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 920 Euros et 1290 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier NC (abonnement compris)

iad FRANCE - Laetitia DEMPTOS

(50 avis)

Annonce publiée le 04/04/2024 - mise à jour 09/04/2024

Proposée par iad FRANCE - Laetitia DEMPTOS 04/04/2024 - mise à jour 09/04/2024

(50 avis)

159 000 € 2 741 €/m²
Appartement • 58 m² • 3 pièces • 2 chambres

Yerres (91330)

iad France - Laetitia Demptos (07 60 60 34 44) vous propose : Charmant appartement de 3 pièces situé dans la résidence Gambetta. Cet espace comprend une entrée avec placards, un séjour, une cuisine aménagée semi ouverte sur séjour, un cellier pratique, deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Double vitrage partout. De plus, il bénéficie d'une cave et d'une place de parking. Idéalement situé dans le quartier, cet appartement est orienté à l'ouest pour profiter d'une belle luminosité. À noter qu'il se trouve au troisième étage sans ascenseur. Les charges comprennent le chauffage collectif, l'entretien, les espaces verts, ainsi qu'un gardien. À moins de dix minutes à pied de la gare, avec les commodités à proximité ainsi que les écoles maternelles et primaires, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Une opportunité à ne pas manquer !' La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 630 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 240 € par mois (soit 2880 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laetitia Demptos EI (ID 50143), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 889893863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Agence De La Mairie Yerres

(123 avis)

Annonce publiée le 06/04/2024 - mise à jour 28/04/2024

Proposée par Agence De La Mairie Yerres 06/04/2024 - mise à jour 28/04/2024

(123 avis)

695 000 € 2 860 €/m²
Maison • 243 m² • 10 pièces • 7 chambres • Ter. 597 m²

Yerres (91330)

Dans un secteur CALME et RECHERCHE, à deux pas (2 min à pieds) seulement de la GARE et de toutes les COMMODITÉS (CENTRE COMMERCIAL, pharmacie, boulangerie, crèche,...), cette grande maison de 243 m² est bâtie sur une belle parcelle de terrain de 590 m² environ (exceptionnel pour le quartier de la Gare). Cette maison bâtie sur 3 niveaux offre plusieurs possibilités : - Maison familiale : 3 grands séjours (un à chaque niveau), 7 chambres, 3 SDB et 2 grandes cuisines. - Spécial investisseur : Possibilité de location de 10 chambres (Rent possible de 57 600 euros/ annuel) ou de plusieurs appartements. La maison est modulable et offre plusieurs possibilités, sa distribution actuelle comprend: -Au rez-de-chaussée : Un séjour avec cuisine ouverte, un salon (possibilité avec un IPN d'avoir une pièce de vie de 45 m²), deux chambres, un bureau ou dressing ou petite chambre, une salle d'eau, un wc et un dégagement, -A l'étage : une entrée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bains, 2 wc et 2 placards et un dégagement. -Les combles de 48 m² (loi carrez) sont aménagées en grand séjour, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Les Plus : fibre, double vitrage PVC, proche de toutes commodités, bonne construction, volume, calme Référence agence : 20794

Agence De La Mairie Yerres

(123 avis)

Annonce publiée le 13/04/2024 - mise à jour 28/04/2024

Proposée par Agence De La Mairie Yerres 13/04/2024 - mise à jour 28/04/2024

(123 avis)

189 000 € 3 000 €/m²
Appartement • 63 m² • 3 pièces • 2 chambres

Yerres (91330)

APPARTEMENT - YERRES - 3 pièces - 63 ,63 m² - 2 chs -ASCENSEUR - BALCON - SUD - CAVE -PARKING EN SOUS-SOL Un appartement de type 3 pièces de 64 m² environ comprenant : Une entrée avec placard, un séjour avec balcon exposée sud, une cuisine, un dégagement avec rangement, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé, un placard technique. Une cave et une place de stationnement couvert complètent ce bien. Au plus rapide ! Référence agence : 20818

BSK Immobilier - GILLES LADEGAILLERIE

Annonce publiée le 15/04/2024

Proposée par BSK Immobilier - GILLES LADEGAILLERIE 15/04/2024

265 000 € 3 487 €/m²
Appartement • 76 m² • 3 pièces • 2 chambres

Yerres (91330)

Venez découvrir en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement de 3 pièces situé au 4ème et dernier étage dans une résidence privée au milieu de la verdure et dans un parc arboré. Cet appartement est situé dans le centre de Yerres à proximité du parc caillebotte et proche des commerces et écoles et à 10mn à pied de la gare de Yerres. Cet appartement de 3 pièces d’une superficie de 75 m2 se compose d’une belle entrée qui donne accès à un couloir desservant 2 chambres de 12m2 et 9m2, une salle de bain et un WC indépendant. L’entrée donne accès également à un séjour / salon de 20 m2 très lumineux donnant sur un balcon (au 4ème et dernier étage) avec vue sur un parc arboré sans vis-à-vis. En complément vous trouverez une cuisine de 12m2 entièrement complétée par un cellier. L’appartement est très lumineux et composé d’un balcon – exposé EST / OUEST . Les fenêtres et baies vitrées sont récentes en double vitrage et équipées de volets roulants. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs avec énergie par une chaudière à gaz. Une cave et un parking extérieur complètent ce bien. Un ascenseur permet l’accès à l’appartement au 4ème et dernier étage. Fibre optique installée La résidence est sécurisée et un gardien est disponible dans la résidence. Les PLUS : Belle superficie avec 2 chambres. Excellent état. Aucuns travaux à prévoir. Terrasse donnant sur la verdure. Sans vis-à-vis s Petit immeuble de 4 étages avec ascenseur – appartement situé au dernier étage. Proximité des commerces des transports (gare de Yerres 10mn à pied) PERFORMANCES énergétiques - DPE E--> 286 GES E-> 59. A visiter sans tarder. Visite possible 7/7J sur demande. Contact : GILLES LADEGAILLERIE, BSK Immobilier -0684755837 : - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 83009942000028 – prix de vente FAI : 265 000 € avec honoraires agence charges vendeurs. Cette annonce référence 229976 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83009942000028. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2024 Score DPE : 286 kWhEP/m²/an Score GES : 59 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence De La Mairie Yerres

(123 avis)

Annonce publiée le 19/01/2024 - mise à jour 28/04/2024

Proposée par Agence De La Mairie Yerres 19/01/2024 - mise à jour 28/04/2024

(123 avis)

190 000 € 3 016 €/m²
Appartement • 63 m² • 3 pièces • 2 chambres

Yerres (91330)

APPARTEMENT AVEC DISPOSITIF DE DEFISCALISATION Venez découvrir cet appartement 3 pièces de 60 m2 très lumineux et sans vis à vis organisé comme suit : une entrée, un séjour de 18 m2, deux chambres de 9 m2 et 10 m2 et une cuisine indépendante aménagée avec cellier. Une salle de bains et un cabinet de toilettes indépendant. Un chauffage au sol collectif est installé au sein de la résidence. Un balcon vient agrémenter cet appartement, un gain d'espace et de confort bienvenu. Une cave de 4 m2 lui offre des rangements additionnels. Des fenêtres en pvc double vitrage 3ans contribuent à une meilleure isolation thermique et volets roulants motorisés. Il est situé proche gare et nouveau centre commercial Leclerc. Il s'agit d'une copropriété de 298 lots. Une cave et une place de parking. Vendu loué : Loyer actuel 1045,31 € cc. Lors de l'acquisition l'appartement sera refait à neuf par le bailleur si non investisseur ! Référence agence : 20667

Agence De La Mairie Yerres

(123 avis)

Annonce publiée le 22/02/2024 - mise à jour 28/04/2024

Proposée par Agence De La Mairie Yerres 22/02/2024 - mise à jour 28/04/2024

(123 avis)

145 000 € 4 143 €/m²
Appartement • 35 m² • 2 pièces • 1 chambre

Yerres (91330)

Appartement à vendre d'une surface de 34m² avec cave voutée . En très bon état et situé au cœur du centre-ville, proche commerces et écoles. Composé d'une entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour, une salle d'eau avec w.c et une chambre. Sur le demi pallier un débarras ou cellier complète ce bien. Porte Appartement "droite" en arrivant à l'étage. Référence agence : 20762

iad FRANCE - Olivier LALA

(40 avis)

Annonce publiée le 22/01/2024 - mise à jour 05/03/2024

Proposée par iad FRANCE - Olivier LALA 22/01/2024 - mise à jour 05/03/2024

(40 avis)

319 000 € 2 750 €/m²
Maison • 116 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 284 m²

Yerres (91330)

iad France - Olivier Lala (06 03 19 28 32) vous propose : Bienvenue à Yerres, dans le quartier prisé du Taillis, où tranquillité et commodités se rencontrent. Cette charmante maison de 116m² environ, dont 95m² environ habitables, vous offre un havre de paix au sein d'une impasse calme. Située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette résidence est idéalement placée à seulement 400m d'une école, 1km de la gare RER, 400m des commerces, et à 600m du marché de Montgeron. Pas de charges, de copropriété active, ni de syndic (uniquement copropriété de sol). Dès l'entrée, un sas accueillant mène à une entrée spacieuse. La cuisine séparée et équipée, d'environ 9,3m² environ, offre un espace fonctionnel et convivial. Le double salon de 30m² environ, agrémenté d'une cheminée, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante avec accès terrasse et jardin. La maison dispose de 4 chambres bien agencées, dont une de 18m² environ à l'étage avec sous pente, offrant une variété d'options d'aménagement. Les dimensions généreuses des chambres (13,75m² environ, 12m² environ, et 13m² environ) ajoutent à l'espace habitable. Une salle d'eau et deux toilettes complètent ce bien, offrant une fonctionnalité optimale pour le quotidien. À l'extérieur, profitez d'une terrasse accueillante, d'un jardin verdoyant, d'un abri de jardin pratique et de deux places de stationnement, ajoutant une touche pratique à cette propriété. Cette maison offre un équilibre parfait entre confort intérieur et emplacement idéal. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans le quartier dynamique du Taillis à Yerres. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 227 et GES E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Lala EI (ID 24166), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 791617673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

L'Art 2 vendre Immobilier

(208 avis)

Annonce publiée le 25/01/2024 - mise à jour 28/04/2024

Proposée par L'Art 2 vendre Immobilier 25/01/2024 - mise à jour 28/04/2024

(208 avis)

166 500 € 4 269 €/m²
Appartement • 39 m² • Meublé • 3 pièces • 2 chambres

Yerres (91330)

L'Art 2 Vendre Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE : Dans un pavillon d'habitation entièrement sécurisée et clôturée au calme d'une petite copropriété de 4 appartements à YERRES (91330) dans le Quartier du TAILLIS, proche des lignes de bus, des écoles et des commerces à pieds. Un appartement 3 pièces très lumineux en parfait état de 59 m² surface totale au sol situé au 2ème et dernier étage offrant : Une entrée, 2 belles chambres parquetées de 13 m² chacune avec placard de rangement, une salle de bains/wc, une kitchenette équipée et un séjour avec poutres. Une cave et un emplacement parking sécurisé complètent ce bien. Idéal pour un 1er achat ou un investissement. Je vous attends pour la visite! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1140.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller L'Art 2 vendre Immobilier : Linda PASCHY - Tél. 0617720388 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 789916046 RCP 61603525 Allianz Actif Pro

BSK Immobilier - REBECCA SEBARG

Annonce publiée le 19/03/2024 - mise à jour 27/04/2024

Proposée par BSK Immobilier - REBECCA SEBARG 19/03/2024 - mise à jour 27/04/2024

189 900 € 3 063 €/m²
Appartement • 62 m² • 3 pièces • 2 chambres

Yerres (91330)

Rebecca SEBARG, BSK Immobilier, vous présente un appartement 3 pièces idéalement situé à seulement 10 minutes à pied de la gare. Ce bien offre une entrée, un séjour lumineux, 2 chambres, une salle de bains et un WC séparé. Profitez d’un JARDIN PRIVATIF de 30m2 accessible depuis le salon, la cuisine, la salle de bain et une chambre. Appréciez également les nombreux rangements intégrés. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser votre futur chez-vous. Les atouts supplémentaires incluent une cave pratique et une place de parking intérieure, garantissant confort et commodité au quotidien. Ne manquez pas l’opportunité d’habiter ce charmant appartement. Cette annonce référence 214020 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REBECCA SEBARG (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89250595900023. Prix du bien : 189 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 224 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2023 Score DPE : 599 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARTHURIMMO.COM Limeil-Brévannes

Annonce publiée le 14/04/2024 - mise à jour 28/04/2024

Proposée par ARTHURIMMO.COM Limeil-Brévannes 14/04/2024 - mise à jour 28/04/2024

365 000 € 3 546 €/m²
Maison • 102,92 m² • 5 pièces • Ter. 175 m²

Yerres (91330)

Maison 5 pièces avec jardin votre agence arthurimmo de limeil-brévannes vous propose cette belle maison mitoyenne familiale de 102,92 m2 édifiée sur un terrain de 175 m2. idéalement située à proximité des écoles, des commerces, et des transports : gare de yerres rer d à 9 minutes . elle se compose au rez-de-chaussée d'un grand séjour de 33,35 m2 équipée d'un poêle à granulés donnant accès au jardin, d'une belle cuisine aménagée et équipée et d'un wc séparé. À l'étage vous disposez de deux chambres lumineuses de 13 m2 et une chambre de 12 m2, une salle d'eau avec wc, une salle de bains. coté extérieur, vous disposez d'un beau jardin clos et arboré. la maison dispose d'un garage avec portail électrique. fenêtres pvc double vitrage, volets roulants électriques, chaudière récente. belles prestations venez visiter sans tarder !! -

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