Ventes immobilières 4 pièces dans les Ardennes (08)

iad France - Ivan Leiva vous propose: À saisir : vaste appartement lumineux de 79 m² avec vue sur la Meuse – Quartier d’Arches – Une opportunité rare pour particuliers ET investisseurs Ne passez pas à côté d’un bien qui se fait de plus en plus rare sur le marché : un appartement de 79 m², situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, au cOEur d’une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue. Son calme, sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée sur la Meuse en font une véritable pépite, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Un espace généreux, baigné de lumière La pièce de vie, vaste et lumineuse, offre un salon et une salle à manger profitant d’une très belle perspective vers l’extérieur. La cuisine indépendante, pratique et fonctionnelle, complète cet espace accueillant. Un agencement optimal L’appartement propose deux chambres, une salle de bains, des WC séparés, un petit cellier ainsi qu’un grenier privatif idéal pour le rangement. Le chauffage collectif est équipé d’un décompteur individuel, permettant une gestion fine et maîtrisée. Un environnement privilégié Situé à proximité immédiate du quartier d’Arches, dans une résidence calme, propre et parfaitement tenue, ce logement convient aussi bien à des personnes âgées recherchant la tranquillité et l’accessibilité qu’à un jeune couple ou une famille souhaitant un cadre de vie agréable. Travaux à prévoir : un vrai levier de valorisation Un rafraîchissement global est nécessaire, mais c’est précisément ce qui rend cette opportunité si intéressante. Vous pouvez façonner l’appartement à votre image… ou optimiser sa rentabilité en cas d’investissement. Un bien attractif pour les investisseurs Avec ses 79 m² et sa configuration idéale, une fois remis au goût du jour, cet appartement peut se louer environ 600 € hors charges. Compte tenu du prix d’acquisition et même en intégrant un budget travaux (cuisine, salle de bains, rafraîchissement), le rendement locatif peut devenir particulièrement intéressant. Un produit rare, avec un excellent potentiel de valorisation. Prix de vente : 66 000 € Difficile de trouver un rapport qualité/surface/prix aussi compétitif dans ce secteur. Que vous cherchiez un logement confortable ou un investissement stratégique, ce bien représente une opportunité à ne pas manquer. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256.67€ par mois (soit 3080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.