Ventes immobilières à Malestroit (56140)

COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CARACTERE & HARMONIE Édifiée en 1936, cette élégante demeure en pierre, déploie 213 m2 habitables pour près de 240 m2 de surface à vivre, au cœur d’un terrain arboré de 2 689 m2. Alliant le charme de l’ancien à un confort moderne, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations et son environnement paisible à proximité des commodités. Une maison de caractère aux espaces chaleureux. Les volumes ouverts laissent découvrir un espace convivial. Le salon, avec ses poutres sablées et son parquet en chêne massif, offre un cadre idéal pour profiter de la lumière naturelle et savourer des moments de détente, avec un accès direct au jardin. Conçue comme le cœur de la maison, une grande pièce réunit un petit salon, la cuisine et la salle à manger dans un espace harmonieux. Pensée pour favoriser la convivialité et les échanges, elle invite à partager des instants en famille ou entre amis, tout en conservant un confort et une fluidité de circulation. La baie vitrée invite à une vie entre intérieur et extérieur à la belle saison. En hiver la cheminée à insert réchauffe l’ambiance. La cuisine contemporaine est équipée d’un piano avec feux gaz, four et four électrique. Elle est complétée par une arrière-cuisine-buanderie pour un rangement optimisé. Une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC indépendant permet une vie de plain-pied. Un étage aux volumes distincts et modulables. Le premier étage, accessible par deux circulations indépendantes, offre une organisation fluide et adaptable. La première partie, depuis l’entrée principale, s’articule autour d’un palier à mi-étage, propice à la lecture ou au travail. Trois chambres, un bureau, une salle de bains et des toilettes y composent un espace nuit fonctionnel. La seconde partie, accessible par un escalier en colimaçon, dévoile une vaste pièce et une grande chambre pouvant être aisément divisée pour créer deux espaces distincts, accompagnées d’une salle d'eau avec toilettes. Cet ensemble offre la liberté d’aménager une suite parentale indépendante ou un étage réservé aux enfants ou amis. Confort moderne et prestations techniques. La maison bénéficie d’un chauffage au sol par aérothermie dans les pièces de vie et de convecteurs électriques dans les autres espaces. L’aspiration centralisée simplifie l’entretien, tandis qu’une cave tempérée ravira les amateurs de vin. Un garage double, accessible depuis la buanderie, renforce la fonctionnalité du quotidien. Un jardin structuré autour de la convivialité. Le jardin se déploie autour de plusieurs terrasses et espaces extérieurs. La piscine est abritée sous un dôme rétractable. Une plage en bois, un salon d’été sous pergola et un pool house équipé d’une douche et de toilettes complètent l’ensemble. Un potager, accompagné d’une grande serre, d’un puits avec pompe de relevage et d’un récupérateur d’eau, permet de cultiver ses propres fruits et légumes, dans un esprit d’autonomie et de respect de la nature. Ruffiac, un équilibre entre authenticité et dynamisme. À Ruffiac, la maison profite d’une situation privilégiée : commerces, écoles et crèches se trouvent à proximité, tandis que Malestroit, toute proche, propose une vie de village animée et de nombreuses activités sportives et culturelles. Rochefort-en-Terre et La Gacilly se rejoignent en 15 minutes, Brocéliande, Redon et Vannes en 30 minutes pour les gares TGV. Un cadre de vie idéal, entre patrimoine, nature et confort moderne. Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie indexés sur l’année 2021 : entre 2020 et 2800 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 556 368 € Honoraires inclus | 536 000 € hors honoraires. Honoraires : 3,80% TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.