Ventes immobilières à Guerlédan (22530)

- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - Venez découvrir cette magnifique maison à vendre meublé, non mitoyenne de 253 m² habitables (plus de 300 m² de plancher !) nichée au coeur de Mûr-de-Bretagne. Idéalement située, vous accédez aux commerces à pied, tout en profitant du calme de votre joli jardin clos de 450 m². Parfaite pour un investisseurs ou une grande famille, cette propriété se déploie sur quatre niveaux et offre un potentiel incroyable. La maison se compose au rez-de-jardin d'une entrée indépendante desservant une salle de jeux avec billard et babyfoot, un espace sauna, une buanderie avec meuble évier, une arrière-cuisine avec placards, un WC, et un garage avec portail motorisé. Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée principale dessert une pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et un salon - séjour avec accès direct au jardin, deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Au 1er étage un grand palier distribue quatre chambres, deux salles d'eau dont une avec double vasque et un wc indépendant. Au 2ème étage, un escalier en colimaçon mène à une grande pièce avec 4 lits simples, un espace TV et jeux pour les enfants ainsi qu'un grenier. La maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (Classe C), assurée par une pompe à chaleur récente et des menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques. De nombreux travaux (sols, isolation, 3 salles d'eau, etc... ) ont été réalisés entre 2022 et 2023. L'ensemble* mobilier et l'électroménager ont été achetés en 2023 et sont vendus avec la maison.(* sauf TV et réfrigérateur) Beaucoup de possibilités s'offrent à vous : transformez-la en un lieu pour vos passions (bibliothèque, atelier artistique, salle de sport ou de jeux), ou poursuivez l'activité de location saisonnière en conservant historique et transfert de compte Airbnb (excellente rentabilité les week-ends avec fort potentiel de développement !). Une belle colocation y est également tout à fait envisageable. Il y a plusieurs établissements scolaires (primaires et collèges) sur la commune de Guerlédan. Vous trouverez tous types de commerces : grande surface, médecin, dentistes, fleuriste, coiffeur, restaurants etc... Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur de nombreuses activités autour du lac. C'est la maison rêvée pour ceux qui cherchent de grands espaces prêts à vivre et à s'adapter à toutes leurs envies. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240.00 € et 4430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Morgan Rousseau & Christelle JAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 446 224 RCP AACI/18170/22732