Vente maison 139 450 €

96 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Guerlédan (22530)

- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE -
Découvrez cette authentique maison en pierre, mitoyenne d'un côté, offrant un cadre de vie paisible et un beau potentiel. Édifiée sur un terrain clos de 1123 m², cette demeure de caractère de 96 m² habitable est idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une cuisine semi-équipée, d'un séjour-salon, d'une salle d'eau et d'une pièce supplémentaire avec espace chaufferie et Wc indépendant pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau.
À l'étage, un palier distribue deux chambres, un bureau, une salle de bain, un WC indépendant et un grenier offrant un espace de rangement.
Le chauffage est assuré par une chaudière fioul avec production d'eau chaude combiné d'une chaudière à bois. L'assainissement est conforme.
A l'extérieur, un vaste terrain attenant accueille un hangar de 75 m² comprenant un atelier et une mezzanine.
Il y a plusieurs établissements scolaires (primaires et collèges) sur la commune de Guerlédan. Vous trouverez tous types de commerces : grande surface, médecin, dentistes, fleuriste, coiffeur, restaurants etc...
Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur de nombreuses activités autour du lac.
Morgan ROUSSEAU et Christelle JAN conseillers immobilier sur GUERLEDAN et Alentours
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Morgan Rousseau & Christelle JAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898 446 224
RCP AACI/18170/22732

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Prix de vente : 139 450 €

Prix au m² : 1 453 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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MORGAN ROUSSEAU CHRISTELLE JAN - MEILLEUR CONSEIL IMMO

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